France › Rouen › Place Saint-Marc › Boulevard Gambetta › n° 2

2 Boulevard Gambetta, Rouen

Vendu 257 000 € (3 473 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 760004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 473 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Boulevard Gambetta3 351 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Place Saint-Marc2 814 €/m² 949 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Rouen2 839 €/m² 29 351 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 1 354 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MK0119

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2013

NIVEAUX10

LOGEMENTS209

Dernière vente : 3 473 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 128 € À 3 846 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/07/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 257 000 €3 473 €/m² 3 473 €

03/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/06/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 000 €2 128 €/m² 2 128 €

11/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/04/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 155 000 €3 229 €/m² 3 229 €

23/01/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/01/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 150 000 €3 846 €/m² 3 846 €

19/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/09/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 181 000 €2 828 €/m² 2 828 €

30/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/07/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 130 000 €3 171 €/m² 3 171 €

17/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/08/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 215 000 €3 525 €/m² 3 525 €

21/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/06/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 157 000 €3 829 €/m² 3 829 €

14/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/03/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 500 €3 638 €/m² 3 638 €

03/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/03/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 150 000 €3 659 €/m² 3 659 €

19/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/07/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 230 000 €3 108 €/m² 3 108 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 55−42 %1 939 €/m²Appt 29 m² · 12 ventes · 2021

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 3 351 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 473 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 12−5 %3 169 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

778 € 5 400 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 473 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE ARMAND CARREL 25 m² 93 900 € 3 756 €

12 RUE ARMAND CARREL 90 m² 284 490 € 3 161 €

12 RUE ARMAND CARREL 90 m² 299 970 € 3 333 €

12 RUE ARMAND CARREL 90 m² 270 540 € 3 006 €

12 RUE ARMAND CARREL 90 m² 236 970 € 2 633 €

14 RUE ARMAND CARREL 36 m² 78 012 € 2 167 €

14 RUE ARMAND CARREL 39 m² 113 997 € 2 923 €

14 RUE ARMAND CARREL 43 m² 161 852 € 3 764 €

14 RUE ARMAND CARREL 54 m² 109 998 € 2 037 €

12 BD GAMBETTA 51 m² 161 619 € 3 169 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 778 € à 5 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 128 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gambetta

Fourchette courante3 075 – 3 511 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2025

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Place Saint-Marc

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune9ᵉ sur 40 quartiers

vs commune-1 %

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Rouen

Tendance 3 ans-4 %

vs département+22 %

Rendement brut5.4 %

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Seine-Maritime

Rang de la commune11ᵉ sur 60

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques1 527 – 2 463 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 257 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

938 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Gambetta26 ventes depuis 2014 · 3 351 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlace Saint-Marc949 ventes · 2 814 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen29 351 ventes · 2 839 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Gambetta à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 473 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 354 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2025, appartement de 74 m² à 257 000 €, soit 3 473 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 3 473 €/m² contre 3 351 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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