France › Romainville › Cité › Rue des Fontaines › n° 2

2 Rue des Fontaines, Romainville

Vendu 236 000 € (3 631 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 9323024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue des Fontaines, 93230 Romainvillecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 385 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue des Fontaines4 789 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Cité4 355 €/m² 124 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Romainville5 728 €/m² 4 973 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue

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Calée sur 820 ventes comparables à moins de 62 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0S0183

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX11

LOGEMENTS216

Dernière vente : 3 631 €/m² en 2024 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Fontaines

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 631 € À 5 769 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 236 000 €3 631 €/m² 3 631 €

24/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 285 000 €4 385 €/m² 4 385 €

02/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 280 000 €4 308 €/m² 4 308 €

02/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/06/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 250 000 €3 846 €/m² 3 846 €

02/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/11/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 375 000 €5 769 €/m² 5 769 €

10/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 325 000 €5 000 €/m² 5 000 €

09/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/02/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 330 000 €5 077 €/m² 5 077 €

01/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/07/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 255 000 €3 923 €/m² 3 923 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue des Fontaines, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

RUE DES FONTAINESMÉDIANE DE LA RUE 4 789 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 385 €/m²8 ventes · dernière 2024

n° 6−21 %3 772 €/m²Appt 93 m² · 61 ventes · 2025 n° 8−22 %3 751 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 694 € 9 273 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 631 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 AV PRESIDENT WILSON 29 m² 229 999 € 7 931 €

10 AV PRESIDENT WILSON 20 m² 117 800 € 5 890 €

10 AV PRESIDENT WILSON 16 m² 85 008 € 5 313 €

10 AV PRESIDENT WILSON 22 m² 204 006 € 9 273 €

19 ALL JOSEPHINE BAKER 59 m² 380 019 € 6 441 €

39 AV LENINE 22 m² 132 000 € 6 000 €

39 AV LENINE 33 m² 230 010 € 6 970 €

39 AV LENINE 33 m² 214 995 € 6 515 €

11 RUE NORMANDIE NIEMEN 291 m² 1 074 954 € 3 694 €

41 AV LENINE 28 m² 165 004 € 5 893 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 694 € à 9 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 123 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Fontaines

Fourchette courante4 088 – 4 990 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Fontaines ↗

Cité

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-24 %

Voir Cité ↗

Romainville

Tendance 3 ans-2 %

vs département+37 %

Rendement brut4.7 %

Voir Romainville ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune7ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 236 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 217 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Fontaines68 ventes depuis 2014 · 4 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCité124 ventes · 4 355 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 973 ventes · 5 728 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Fontaines à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 631 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 820 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Fontaines a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/09/2024, appartement de 65 m² à 236 000 €, soit 3 631 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Fontaines ?

Non : 3 631 €/m² contre 4 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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