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France › Romainville › Grands Champs › Rue Alexandre Dumas › n° 22

22 Rue Alexandre Dumas, Romainville

Vendu 550 000 € (4 583 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 932302 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Alexandre Dumas, 93230 Romainvillecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 415 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Alexandre Dumas4 663 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Grands Champs4 870 €/m² 1 199 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Romainville5 381 €/m² 4 973 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
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Calée sur 664 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AG0433
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2021
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 583 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Alexandre Dumas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 900 € À 5 254 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/09/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 09/09/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 550 000 €4 583 €/m² 4 583 €
08/11/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 08/11/2024 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 285 000 €1 900 €/m² 1 900 €
08/07/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 08/07/2021 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 525 000 €4 070 €/m² 4 070 €
08/04/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 08/04/2021 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 550 000 €3 667 €/m² 3 667 €
01/04/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 01/04/2021 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 400 000 €3 390 €/m² 3 390 €
29/01/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/01/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 310 000 €5 254 €/m² 5 254 €
26/11/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 26/11/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 400 000 €3 333 €/m² 3 333 €
06/11/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/11/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 150 000 €2 459 €/m² 2 459 €
31/08/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 31/08/2020 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 485 700 €3 736 €/m² 3 736 €
13/01/2017 n° 22 · Maison · 3 p. 13/01/2017 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 280 000 €3 415 €/m² 3 415 €
28/10/2016 n° 22 · Maison · 3 p. 28/10/2016 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 225 000 €2 744 €/m² 2 744 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 436 € 6 809 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 583 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE PROLETARIENNE 13 m² 79 001 € 6 077 €
1 RUE PROLETARIENNE 14 m² 65 002 € 4 643 €
29 RUE ALEXANDRE DUMAS 94 m² 322 984 € 3 436 €
96 RUE DE BENFLEET 65 m² 309 985 € 4 769 €
102 RUE DE BENFLEET 24 m² 162 000 € 6 750 €
96 RUE DE BENFLEET 42 m² 229 488 € 5 464 €
96 RUE DE BENFLEET 61 m² 336 476 € 5 516 €
3 RUE D ORADOUR SUR GLANE 25 m² 156 500 € 6 260 €
96 RUE DE BENFLEET 25 m² 155 000 € 6 200 €
96 RUE DE BENFLEET 27 m² 177 282 € 6 566 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 436 € à 6 809 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 168 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Dumas
Fourchette courante3 498 – 4 320 €/m²
vs commune-32 %
Dernière vente2025
Voir Rue Alexandre Dumas ↗
Grands Champs
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-9 %
Voir Grands Champs ↗
Romainville
Tendance 3 ans-2 %
vs département+29 %
Rendement brut4.5 %
Voir Romainville ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune7ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 550 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 246 €
120 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Alexandre Dumas47 ventes depuis 2014 · 4 663 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrands Champs1 199 ventes · 4 870 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 973 ventes · 5 381 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Alexandre Dumas à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 664 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2025, appartement de 120 m² à 550 000 €, soit 4 583 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Dumas ?

Non : 4 583 €/m² contre 4 663 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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