France › Rodez › Bourran › Impasse Carnus › n° 2

2 Impasse Carnus, Rodez

Vendu 198 700 € (2 114 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 120007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 048 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Impasse Carnus2 264 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Bourran2 111 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Rodez2 085 €/m² 6 546 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 450 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AL0605

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1996

NIVEAUX4

LOGEMENTS23

Dernière vente : 2 114 €/m² en 2024 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Carnus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 531 € À 2 476 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/03/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 11/03/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 198 700 €2 114 €/m² 2 114 €

11/03/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/03/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 210 000 €2 471 €/m² 2 471 €

27/09/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/09/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 52 000 €2 476 €/m² 2 476 €

13/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/09/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 85 200 €2 242 €/m² 2 242 €

20/09/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/09/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 157 000 €2 122 €/m² 2 122 €

24/06/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/06/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 81 000 €1 884 €/m² 1 884 €

22/11/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/11/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 158 000 €1 736 €/m² 1 736 €

09/10/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/10/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 43 000 €2 048 €/m² 2 048 €

28/12/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/12/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 48 000 €2 286 €/m² 2 286 €

19/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/04/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 65 000 €1 806 €/m² 1 806 €

06/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 69 500 €1 616 €/m² 1 616 €

22/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/11/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 65 000 €1 711 €/m² 1 711 €

04/03/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/03/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 48 000 €2 286 €/m² 2 286 €

28/02/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 75 000 €1 531 €/m² 1 531 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Impasse Carnus, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9001 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9001lot atypique6 931 €/m²Maison 42 m² · vendu 2023

IMPASSE CARNUSMÉDIANE DE LA RUE 2 264 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 048 €/m²14 ventes · dernière 2024

n° 9002+1 %2 286 €/m²Maison 120 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 304 € 3 015 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 114 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

80 RUE DE CAMONIL 82 m² 123 000 € 1 500 €

82 RUE DE CAMONIL 50 m² 79 000 € 1 580 €

82 RUE DE CAMONIL 50 m² 80 500 € 1 610 €

82 RUE DE CAMONIL 101 m² 169 579 € 1 679 €

4 RUE DE L OCCITANIE 65 m² 90 025 € 1 385 €

4 RUE DE L OCCITANIE 84 m² 154 980 € 1 845 €

4 RUE DE L OCCITANIE 82 m² 149 978 € 1 829 €

21 BD PAUL RAMADIER 82 m² 234 028 € 2 854 €

21 BD PAUL RAMADIER 65 m² 195 975 € 3 015 €

28 BD PAUL RAMADIER 67 m² 171 989 € 2 567 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 304 € à 3 015 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 162 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Carnus

Fourchette courante1 774 – 2 254 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Carnus ↗

Bourran

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune1ᵉ sur 12 quartiers

vs commune+1 %

Voir Bourran ↗

Rodez

Tendance 3 ans+7 %

vs département+24 %

Rendement brut5.9 %

Voir Rodez ↗

Aveyron

Rang de la commune6ᵉ sur 27

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 038 – 1 774 €/m²

Voir Aveyron ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 199 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

926 €

94 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Carnus16 ventes depuis 2014 · 2 264 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBourran1 001 ventes · 2 111 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 546 ventes · 2 085 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Carnus à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 114 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 450 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Carnus a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2024, appartement de 94 m² à 198 700 €, soit 2 114 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Carnus ?

Non : 2 114 €/m² contre 2 264 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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