France › Roanne › Clermont Ouest › Rue des Vernes › n° 39

39 Rue des Vernes, Roanne

Vendu 45 000 € (726 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 4230059 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 39 Rue des Vernes, 42300 Roannecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 39726 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −59 %Rue des Vernes1 773 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Clermont Ouest968 €/m² 392 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Roanne1 172 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 227 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0063

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1957

NIVEAUX2

LOGEMENTS4

Dernière vente : 726 €/m² en 2025 · −59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue des Vernes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 667 € À 1 360 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 22/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 45 000 €726 €/m² 726 €

29/04/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 29/04/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 76 150 €1 360 €/m² 1 360 €

07/04/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 07/04/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 40 000 €667 €/m² 667 €

27/01/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/01/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 63 500 €1 134 €/m² 1 134 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue des Vernes, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39VOUS ÊTES ICI726 €/m²4 ventes · dernière 2025

RUE DES VERNESMÉDIANE DE LA RUE 1 773 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22+2 %1 812 €/m²Maison 69 m² · vendu 2018 n° 36+2 %1 810 €/m²Appt 48 m² · 22 ventes · 2026 n° 38−9 %1 606 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2025 n° 40−7 %1 643 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2023 n° 44+0 %1 773 €/m²Appt 64 m² · vendu 2021 n° 46−7 %1 642 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 000 € 2 047 € ▲ VENTE 2025 ICI · 726 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

184 RUE LUCIEN SAMPAIX 49 m² 78 988 € 1 612 €

46 RUE DES VERNES 65 m² 99 970 € 1 538 €

184 RUE LUCIEN SAMPAIX 64 m² 102 976 € 1 609 €

38 RUE DES VERNES 47 m² 75 012 € 1 596 €

40 RUE DES VERNES 54 m² 84 618 € 1 567 €

184 RUE LUCIEN SAMPAIX 67 m² 110 014 € 1 642 €

182 RUE LUCIEN SAMPAIX 69 m² 114 471 € 1 659 €

46 RUE DES VERNES 47 m² 83 190 € 1 770 €

182 RUE LUCIEN SAMPAIX 69 m² 121 026 € 1 754 €

40 RUE DES VERNES 70 m² 117 670 € 1 681 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 2 047 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 154 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Vernes

Fourchette courante1 661 – 1 932 €/m²

vs commune+57 %

Dernière vente2026

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Clermont Ouest

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune10ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-17 %

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Roanne

Tendance 3 ans+7 %

vs département-8 %

Rendement brut7.5 %

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Loire

Rang de la commune46ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²

Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

14,6 %

au prix de 45 k€

NET (EST.)

10,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

548 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue des Vernes38 ventes depuis 2014 · 1 773 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClermont Ouest392 ventes · 968 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 172 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue des Vernes à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (726 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 227 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue des Vernes a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2025, appartement de 62 m² à 45 000 €, soit 726 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vernes ?

Non : 726 €/m² contre 1 773 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -59 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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