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France › Roanne › Centre Ville-Varenne › Rue Alexandre Raffin › n° 39

39 Rue Alexandre Raffin, Roanne

Vendu 172 400 € (1 724 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 4230036 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 519 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Rue Alexandre Raffin1 267 €/m² 89 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Centre Ville-Varenne1 238 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Roanne1 355 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 89 ventes dans la rue
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Calée sur 983 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AB0159 + AB0303
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 724 €/m² en 2026 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Alexandre Raffin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 027 € À 1 724 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2026 n° 39 · Appartement · 4 p. 23/06/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 172 400 €1 724 €/m² 1 724 €
02/07/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 02/07/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 117 000 €1 519 €/m² 1 519 €
19/05/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/05/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 77 000 €1 027 €/m² 1 027 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Alexandre Raffin, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37n° 41 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9−56 %561 €/m²Appt 107 m² · vendu 2024n° 15−37 %799 €/m²Appt 45 m² · 10 ventes · 2026n° 37−12 %1 121 €/m²Appt 107 m² · vendu 2019
n° 39VOUS ÊTES ICI1 519 €/m²3 ventes · dernière 2026
n° 41+75 %2 213 €/m²Appt 49 m² · 13 ventes · 2021
RUE ALEXANDRE RAFFINMÉDIANE DE LA RUE 1 267 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 20−3 %1 223 €/m²Appt 49 m² · 58 ventes · 2026n° 28 B+18 %1 490 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2022n° 32+81 %2 293 €/m²Maison 54 m² · vendu 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
845 € 2 462 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 724 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 RUE ALEXANDRE RAFFIN 49 m² 85 162 € 1 738 €
30 PL DES PROMENADES POPULLE 56 m² 73 976 € 1 321 €
30 PL DES PROMENADES POPULLE 60 m² 75 000 € 1 250 €
30 PL DES PROMENADES POPULLE 58 m² 59 972 € 1 034 €
28 B RUE ALEXANDRE RAFFIN 25 m² 54 500 € 2 180 €
25 RUE BEAULIEU 63 m² 53 235 € 845 €
10 PTR PTR RUE DES TANNERIES 193 m² 285 061 € 1 477 €
34 PL DES PROMENADES POPULLE 59 m² 77 526 € 1 314 €
34 PL DES PROMENADES POPULLE 56 m² 126 504 € 2 259 €
22 RUE BEAULIEU 92 m² 120 980 € 1 315 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 845 € à 2 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Raffin
Fourchette courante1 148 – 1 570 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Alexandre Raffin ↗
Centre Ville-Varenne
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune1ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-9 %
Voir Centre Ville-Varenne ↗
Roanne
Tendance 3 ans+7 %
vs département+6 %
Rendement brut7.9 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 172 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
883 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Alexandre Raffin89 ventes depuis 2014 · 1 267 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville-Varenne879 ventes · 1 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 355 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Alexandre Raffin à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 724 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 983 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Alexandre Raffin a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 100 m² à 172 400 €, soit 1 724 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Raffin ?

Oui : 1 724 €/m² contre 1 267 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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