France › Ris-Orangis › Mairie-Gare › Rue de la Baignade › n° 2

2 Rue de la Baignade, Ris-Orangis

Vendu 139 000 € (3 159 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 911304 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue de la Baignade, 91130 Ris-Orangiscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 145 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue de la Baignade3 278 €/m² 199 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Mairie-Gare3 106 €/m² 727 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Ris-Orangis2 564 €/m² 4 241 ventesPrix à Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 198 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 335 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AH0853

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2013

NIVEAUX5

LOGEMENTS27

Dernière vente : 3 159 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de la Baignade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 561 € À 3 738 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/06/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 139 000 €3 159 €/m² 3 159 €

16/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/12/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 165 000 €2 946 €/m² 2 946 €

29/02/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/02/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

07/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/11/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 157 000 €3 738 €/m² 3 738 €

28/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/09/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 105 000 €2 561 €/m² 2 561 €

06/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/07/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 195 000 €3 145 €/m² 3 145 €

14/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/01/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 220 000 €3 548 €/m² 3 548 €

24/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/10/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 166 000 €2 964 €/m² 2 964 €

08/02/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/02/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 142 000 €3 087 €/m² 3 087 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue de la Baignade, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+13 %3 699 €/m²Appt 61 m² · 13 ventes · 2025 n° 3+19 %3 899 €/m²Appt 45 m² · 34 ventes · 2025 n° 5−12 %2 873 €/m²Appt 84 m² · 9 ventes · 2024 n° 7+6 %3 463 €/m²Appt 99 m² · 38 ventes · 2025

RUE DE LA BAIGNADEMÉDIANE DE LA RUE 3 278 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 145 €/m²9 ventes · dernière 2026

n° 6+8 %3 545 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2025 n° 8+25 %4 111 €/m²Appt 40 m² · 30 ventes · 2026 n° 10+7 %3 496 €/m²Appt 69 m² · 38 ventes · 2026 n° 12+19 %3 896 €/m²Appt 61 m² · 18 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 321 € 3 956 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 159 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DE LA BAIGNADE 40 m² 137 000 € 3 425 €

6 RUE DE LA BAIGNADE 44 m² 170 016 € 3 864 €

6 RUE DE LA BAIGNADE 44 m² 130 020 € 2 955 €

6 RUE DE LA BAIGNADE 44 m² 163 988 € 3 727 €

6 RUE DE LA BAIGNADE 64 m² 187 200 € 2 925 €

1 RUE DE LA BAIGNADE 62 m² 204 972 € 3 306 €

1 RUE DE LA BAIGNADE 61 m² 175 009 € 2 869 €

1 RUE DE LA DISTILLERIE 67 m² 199 995 € 2 985 €

3 RUE DE LA BAIGNADE 45 m² 175 995 € 3 911 €

3 RUE DE LA BAIGNADE 41 m² 159 859 € 3 899 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 321 € à 3 956 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 113 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Baignade

Fourchette courante2 830 – 3 459 €/m²

vs commune+22 %

Dernière vente2026

Voir Rue de la Baignade ↗

Mairie-Gare

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune2ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+21 %

Voir Mairie-Gare ↗

Ris-Orangis

Tendance 3 ans-3 %

vs département-17 %

Rendement brut6.2 %

Voir Ris-Orangis ↗

Essonne

Rang de la commune106ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 139 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

693 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de la Baignade199 ventes depuis 2014 · 3 278 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMairie-Gare727 ventes · 3 106 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERis-Orangis4 241 ventes · 2 564 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de la Baignade à Ris-Orangis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 159 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 335 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de la Baignade a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2026, appartement de 44 m² à 139 000 €, soit 3 159 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Baignade ?

Non : 3 159 €/m² contre 3 278 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Ris-Orangis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue de la Baignade