CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Ris-Orangis › L'Aunette › Rue d'Alsace › n° 33

33 Rue d'Alsace, Ris-Orangis

Vendu 345 000 € (3 416 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 9113011 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 332 970 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue d'Alsace3 842 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %L'Aunette2 963 €/m² 396 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Ris-Orangis3 390 €/m² 4 241 ventesPrix à Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 139 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0548
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN423 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 416 €/m² en 2023 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue d'Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 871 € À 3 416 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2023 n° 33 · Maison · 5 p. 24/04/2023 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 345 000 €3 416 €/m² 3 416 €
09/09/2019 n° 33 · Maison · 5 p. 09/09/2019 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 290 000 €2 871 €/m² 2 871 €
20/04/2016 n° 33 · Maison · 5 p. 20/04/2016 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 300 000 €2 970 €/m² 2 970 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 396 € 7 400 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 416 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
133 RUE DU TEMPLE 52 m² 320 008 € 6 154 €
1 IMP DU CLOS DE LA FERME 87 m² 283 968 € 3 264 €
129 RUE DU TEMPLE 72 m² 311 976 € 4 333 €
30 RUE REMY GUILLAUME RABY 92 m² 289 984 € 3 152 €
19 RUE D'ALSACE 98 m² 240 002 € 2 449 €
36 AV DE L'AUNETTE 86 m² 342 022 € 3 977 €
102 RUE DU TEMPLE 120 m² 287 520 € 2 396 €
26 RUE REMY GUILLAUME RABY 92 m² 263 488 € 2 864 €
100 RUE DU TEMPLE 101 m² 365 014 € 3 614 €
11 RUE REMY GUILLAUME RABY 109 m² 315 010 € 2 890 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 396 € à 7 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 172 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d'Alsace
Fourchette courante3 664 – 4 705 €/m²
vs commune+23 %
Dernière vente2024
Voir Rue d'Alsace ↗
L'Aunette
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-13 %
Voir L'Aunette ↗
Ris-Orangis
Tendance 3 ans-1 %
vs département-2 %
Rendement brut5.1 %
Voir Ris-Orangis ↗
Essonne
Rang de la commune72ᵉ sur 173
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 878 – 3 574 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 345 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 481 €
101 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue d'Alsace16 ventes depuis 2014 · 3 842 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Aunette396 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERis-Orangis4 241 ventes · 3 390 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue d'Alsace à Ris-Orangis ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 416 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 139 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue d'Alsace a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2023, maison de 101 m² à 345 000 €, soit 3 416 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Alsace ?

Non : 3 416 €/m² contre 3 842 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Ris-Orangis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien