CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Riom › Petite Couronne › Avenue Vercingetorix › n° 1

1 Avenue Vercingetorix, Riom

Vendu 61 500 € (1 464 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 6320014 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 464 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Vercingetorix1 699 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Petite Couronne1 637 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Riom1 766 €/m² 3 057 ventesPrix à Riom → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 248 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BK0095
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 1 464 €/m² en 2022 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Vercingetorix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 329 € À 1 772 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/06/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 20/06/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 61 500 €1 464 €/m² 1 464 €
09/11/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 09/11/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 155 000 €1 566 €/m² 1 566 €
10/09/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/09/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 80 500 €1 342 €/m² 1 342 €
21/06/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/06/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 106 300 €1 772 €/m² 1 772 €
06/03/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/03/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 113 000 €1 329 €/m² 1 329 €
27/01/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/01/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 126 860 €1 648 €/m² 1 648 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2023–2026
1 235 € 2 708 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 464 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 B RUE DU GENERAL CHAPSAL 84 m² 192 864 € 2 296 €
5 RUE DU GENERAL CHAPSAL 47 m² 119 991 € 2 553 €
5 RUE DU GENERAL CHAPSAL 48 m² 129 984 € 2 708 €
5 RUE DU GENERAL CHAPSAL 47 m² 115 996 € 2 468 €
5 B RUE DU GENERAL CHAPSAL 28 m² 56 308 € 2 011 €
5 RUE DU GENERAL CHAPSAL 48 m² 122 400 € 2 550 €
5 RUE DU GENERAL CHAPSAL 34 m² 77 996 € 2 294 €
2 PL EUGENE ROUHER 61 m² 86 986 € 1 426 €
2 PL EUGENE ROUHER 85 m² 104 975 € 1 235 €
2 PL EUGENE ROUHER 61 m² 103 029 € 1 689 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 235 € à 2 708 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 143 M · 2023–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Vercingétorix
Fourchette courante1 591 – 1 688 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Vercingétorix ↗
Petite Couronne
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-7 %
Voir Petite Couronne ↗
Riom
Tendance 3 ans+2 %
vs département-15 %
Rendement brut6.1 %
Voir Riom ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune20ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 62 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
423 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Vercingetorix24 ventes depuis 2014 · 1 699 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPetite Couronne756 ventes · 1 637 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERiom3 057 ventes · 1 766 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Riom → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Vercingetorix à Riom ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 248 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Vercingetorix a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2022, appartement de 42 m² à 61 500 €, soit 1 464 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vercingetorix ?

Non : 1 464 €/m² contre 1 699 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Riom.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien