France › Rennes › Cleunay Ouest › Square Massouah › n° 9

9 Square Massouah, Rennes

Vendu 267 000 € (3 256 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 3520014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 819 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Square Massouah3 770 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Cleunay Ouest3 016 €/m² 444 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Rennes3 638 €/m² 47 933 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 440 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DN0662

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1996

NIVEAUX3

LOGEMENTS37

Dernière vente : 3 256 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Square Massouah

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 433 € À 4 149 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/01/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 17/01/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 267 000 €3 256 €/m² 3 256 €

18/12/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/12/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 195 000 €4 149 €/m² 4 149 €

04/03/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/03/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 185 000 €3 936 €/m² 3 936 €

27/05/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 200 000 €3 030 €/m² 3 030 €

22/05/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 22/05/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 175 449 €2 785 €/m² 2 785 €

27/04/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 27/04/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 210 680 €2 701 €/m² 2 701 €

11/12/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/12/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 125 000 €3 205 €/m² 3 205 €

20/07/2018 n° 9 · Appartement · 4 p. 20/07/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 213 800 €2 706 €/m² 2 706 €

29/05/2017 n° 9 · Appartement · 4 p. 29/05/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 199 500 €2 433 €/m² 2 433 €

19/08/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/08/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 132 500 €2 819 €/m² 2 819 €

18/12/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 175 000 €2 734 €/m² 2 734 €

21/05/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/05/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 106 000 €2 718 €/m² 2 718 €

19/09/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/09/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 166 500 €2 685 €/m² 2 685 €

21/07/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/07/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 134 200 €2 855 €/m² 2 855 €

23/05/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 23/05/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 115 000 €2 949 €/m² 2 949 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Square Massouah, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−65 %1 336 €/m²Appt 90 m² · vendu 2024 n° 5−2 %3 710 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI2 819 €/m²15 ventes · dernière 2025

SQUARE MASSOUAHMÉDIANE DE LA RUE 3 770 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−1 %3 746 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2026 n° 10+8 %4 056 €/m²Appt 64 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 151 € 4 840 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 256 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 SQ CHARLES HER DE KERANFLEC'H 62 m² 195 982 € 3 161 €

9 SQ CHARLES HER DE KERANFLEC'H 25 m² 121 000 € 4 840 €

86 BD DE CLEUNAY 39 m² 119 262 € 3 058 €

86 BD DE CLEUNAY 35 m² 128 100 € 3 660 €

86 BD DE CLEUNAY 35 m² 92 015 € 2 629 €

86 BD DE CLEUNAY 32 m² 115 008 € 3 594 €

25 B RUE JULES LALLEMAND 70 m² 262 010 € 3 743 €

25 B RUE JULES LALLEMAND 70 m² 290 990 € 4 157 €

25 B RUE JULES LALLEMAND 78 m² 256 386 € 3 287 €

13 RUE JULES LALLEMAND 84 m² 254 016 € 3 024 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 151 € à 4 840 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 216 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square Massouah

Fourchette courante3 360 – 4 119 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Square Massouah ↗

Cleunay Ouest

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune49ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-17 %

Voir Cleunay Ouest ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+10 %

Rendement brut4.9 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune6ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 228 – 2 952 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 267 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 146 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUESquare Massouah24 ventes depuis 2014 · 3 770 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCleunay Ouest444 ventes · 3 016 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 933 ventes · 3 638 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Square Massouah à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 256 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 440 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Square Massouah a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 82 m² à 267 000 €, soit 3 256 €/m².

Est-ce cher pour Square Massouah ?

Non : 3 256 €/m² contre 3 770 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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