France › Rennes › Saint-Yves › Square des Etats Generaux › n° 3

3 Square des Etats Generaux, Rennes

Vendu 188 000 € (2 541 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 3520018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Square des Etats Generaux, 35200 Rennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 397 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Square des Etats Generaux3 095 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Saint-Yves2 857 €/m² 639 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Rennes3 035 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue

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Calée sur 888 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CY0457

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX7

LOGEMENTS56

Dernière vente : 2 541 €/m² en 2021 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Square des Etats Generaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 230 € À 3 292 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/07/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 10/07/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 170 000 €2 329 €/m² 2 329 €

09/11/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/11/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 190 000 €2 603 €/m² 2 603 €

01/12/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/12/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 188 000 €2 541 €/m² 2 541 €

04/08/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/08/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 175 000 €2 397 €/m² 2 397 €

07/10/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/10/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 165 000 €2 230 €/m² 2 230 €

25/05/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/05/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 240 325 €3 292 €/m² 3 292 €

26/02/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/02/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 172 400 €2 362 €/m² 2 362 €

19/12/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/12/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 175 000 €2 397 €/m² 2 397 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Square des Etats Generaux, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−37 %1 956 €/m²Appt 42 m² · 58 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI2 397 €/m²8 ventes · dernière 2021

n° 5+11 %3 448 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2026

SQUARE DES ETATS GENERAUXMÉDIANE DE LA RUE 3 095 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+8 %3 336 €/m²Appt 59 m² · vendu 2021 n° 4−15 %2 637 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 963 € 4 318 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 541 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 RUE LE GUEN DE KERANGAL 16 m² 51 104 € 3 194 €

51 RUE LE GUEN DE KERANGAL 38 m² 147 402 € 3 879 €

75 RUE LE GUEN DE KERANGAL 45 m² 108 990 € 2 422 €

75 RUE LE GUEN DE KERANGAL 38 m² 120 004 € 3 158 €

75 RUE LE GUEN DE KERANGAL 37 m² 135 013 € 3 649 €

38 RUE LE GUEN DE KERANGAL 76 m² 196 004 € 2 579 €

42 RUE LE GUEN DE KERANGAL 76 m² 243 428 € 3 203 €

38 RUE LE GUEN DE KERANGAL 88 m² 286 440 € 3 255 €

42 RUE LE GUEN DE KERANGAL 76 m² 234 992 € 3 092 €

42 RUE LE GUEN DE KERANGAL 90 m² 214 740 € 2 386 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 963 € à 4 318 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 163 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square des Etats Généraux

Fourchette courante2 519 – 3 402 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Square des Etats Généraux ↗

Saint-Yves

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune56ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-6 %

Voir Saint-Yves ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-8 %

Rendement brut5.4 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 034 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUESquare des Etats Generaux70 ventes depuis 2014 · 3 095 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Yves639 ventes · 2 857 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 3 035 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Square des Etats Generaux à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 541 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 888 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Square des Etats Generaux a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2021, appartement de 74 m² à 188 000 €, soit 2 541 €/m².

Est-ce cher pour Square des Etats Generaux ?

Non : 2 541 €/m² contre 3 095 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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