France › Rennes › La Poterie Nord › Rue du Clos Simon › n° 16

16 Rue du Clos Simon, Rennes

Vendu 360 000 € (3 956 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 3520013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 16 Rue du Clos Simon, 35200 Rennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 162 929 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue du Clos Simon3 500 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %La Poterie Nord3 125 €/m² 713 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Rennes3 300 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 571 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0684

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1998

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 3 956 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue du Clos Simon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 024 € À 4 357 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/10/2025 n° 16 · Appartement · 4 p. 28/10/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 360 000 €3 956 €/m² 3 956 €

15/05/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 15/05/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 193 500 €3 023 €/m² 3 023 €

30/09/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 305 000 €4 357 €/m² 4 357 €

13/04/2022 n° 16 · Appartement · 4 p. 13/04/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 340 000 €3 736 €/m² 3 736 €

26/07/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 195 000 €3 145 €/m² 3 145 €

14/05/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 173 000 €2 790 €/m² 2 790 €

12/03/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 12/03/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 153 000 €2 429 €/m² 2 429 €

28/08/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 28/08/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 159 000 €2 565 €/m² 2 565 €

08/06/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 08/06/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 205 000 €2 929 €/m² 2 929 €

12/05/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 12/05/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 127 500 €2 024 €/m² 2 024 €

08/09/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 08/09/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 152 000 €2 452 €/m² 2 452 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue du Clos Simon, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−6 %3 282 €/m²Maison 85 m² · vendu 2016

RUE DU CLOS SIMONMÉDIANE DE LA RUE 3 500 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−19 %2 818 €/m²Appt 96 m² · 2 ventes · 2024 n° 10−10 %3 166 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2025 n° 12−24 %2 672 €/m²Appt 61 m² · 12 ventes · 2020

n° 16VOUS ÊTES ICI2 929 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 22−18 %2 879 €/m²Maison 99 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 135 € 4 526 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 956 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DU CLOS SIMON 90 m² 315 000 € 3 500 €

10 RUE DU CLOS SIMON 78 m² 210 990 € 2 705 €

2 RUE DU CLOS SIMON 96 m² 204 960 € 2 135 €

10 RUE DU CLOS SIMON 61 m² 221 186 € 3 626 €

5 ALL DU LAVAIS 64 m² 212 992 € 3 328 €

7 ALL DU LAVAIS 80 m² 312 720 € 3 909 €

7 ALL DU LAVAIS 80 m² 277 680 € 3 471 €

5 ALL DU LAVAIS 64 m² 206 976 € 3 234 €

7 ALL DU LAVAIS 46 m² 196 512 € 4 272 €

7 ALL DU LAVAIS 29 m² 131 254 € 4 526 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 135 € à 4 526 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 196 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Clos Simon

Fourchette courante3 099 – 3 626 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

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La Poterie Nord

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune45ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-5 %

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Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département0 %

Rendement brut5 %

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Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 360 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 272 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue du Clos Simon29 ventes depuis 2014 · 3 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Poterie Nord713 ventes · 3 125 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 3 300 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue du Clos Simon à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 956 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 571 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue du Clos Simon a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2025, appartement de 91 m² à 360 000 €, soit 3 956 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Clos Simon ?

Oui : 3 956 €/m² contre 3 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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