France › Rennes › Alphonse Guérin › Rue Alphonse Guerin › n° 49

49 Rue Alphonse Guerin, Rennes

Vendu 225 000 € (4 891 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 3520017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Rue Alphonse Guerin, 35200 Rennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 074 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Alphonse Guerin4 167 €/m² 253 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Alphonse Guérin3 624 €/m² 1 242 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Rennes4 228 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 252 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle BO0075

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2015

NIVEAUX6

LOGEMENTS26

Dernière vente : 4 891 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Alphonse Guerin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 623 € À 4 891 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/01/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/01/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 225 000 €4 891 €/m² 4 891 €

23/06/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/06/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 311 070 €4 786 €/m² 4 786 €

28/02/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/02/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 310 000 €4 769 €/m² 4 769 €

29/12/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 29/12/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 330 000 €4 074 €/m² 4 074 €

26/08/2016 n° 49 · Appartement · 1 p. 26/08/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 133 500 €4 045 €/m² 4 045 €

09/08/2016 n° 49 · Appartement · 5 p. 09/08/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 425 000 €4 250 €/m² 4 250 €

01/07/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 01/07/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 336 000 €4 253 €/m² 4 253 €

13/04/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/04/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 182 000 €3 957 €/m² 3 957 €

08/04/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 08/04/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 343 000 €4 235 €/m² 4 235 €

29/02/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/02/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 195 000 €4 063 €/m² 4 063 €

28/12/2015 n° 49 · Appartement · 1 p. 28/12/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 146 500 €4 439 €/m² 4 439 €

21/10/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 21/10/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 175 000 €3 977 €/m² 3 977 €

15/10/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/10/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 192 000 €3 623 €/m² 3 623 €

14/10/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/10/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 635 €4 144 €/m² 4 144 €

30/09/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/09/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 270 000 €3 913 €/m² 3 913 €

27/08/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 27/08/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 262 000 €4 031 €/m² 4 031 €

04/08/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/08/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 175 000 €3 977 €/m² 3 977 €

02/06/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 02/06/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 257 500 €3 902 €/m² 3 902 €

04/05/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/05/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 193 000 €4 196 €/m² 4 196 €

30/03/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/03/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 196 000 €4 083 €/m² 4 083 €

13/01/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/01/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €

10/01/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 10/01/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 274 926 €4 103 €/m² 4 103 €

06/01/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 06/01/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 190 000 €4 043 €/m² 4 043 €

31/12/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 31/12/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €

30/12/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/12/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 210 700 €4 390 €/m² 4 390 €

30/12/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/12/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 186 629 €3 971 €/m² 3 971 €

23/12/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/12/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 183 612 €4 080 €/m² 4 080 €

23/12/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/12/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 261 000 €4 015 €/m² 4 015 €

23/12/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/12/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 176 589 €4 013 €/m² 4 013 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Rue Alphonse Guerin, numéro par numéro

39 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47 n° 54 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37−25 %3 137 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2022 n° 39+71 %7 130 €/m²Appt 131 m² · vendu 2022 n° 47−15 %3 548 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2025

n° 49VOUS ÊTES ICI4 074 €/m²29 ventes · dernière 2025

n° 55+9 %4 559 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2024 n° 63 B+13 %4 714 €/m²Maison 70 m² · vendu 2023 n° 65 B−4 %3 981 €/m²Maison 54 m² · 2 ventes · 2023

RUE ALPHONSE GUERINMÉDIANE DE LA RUE 4 167 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36−5 %3 945 €/m²Maison 109 m² · 2 ventes · 2016 n° 44−26 %3 100 €/m²Appt 103 m² · 2 ventes · 2025 n° 54 B−7 %3 868 €/m²Maison 166 m² · vendu 2025 n° 56−46 %2 243 €/m²Appt 321 m² · vendu 2022 n° 62+38 %5 741 €/m²Maison 108 m² · vendu 2021 n° 64+60 %6 667 €/m²Maison 117 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 39 adresses vendues Rue Alphonse Guerin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 180 € 7 666 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 891 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

55 RUE ALPHONSE GUERIN 22 m² 105 006 € 4 773 €

55 RUE ALPHONSE GUERIN 34 m² 155 006 € 4 559 €

47 RUE ALPHONSE GUERIN 35 m² 159 985 € 4 571 €

47 RUE ALPHONSE GUERIN 31 m² 109 988 € 3 548 €

47 RUE ALPHONSE GUERIN 45 m² 161 010 € 3 578 €

26 RUE ALPHONSE GUERIN 182 m² 662 480 € 3 640 €

108 AV SERGENT MAGINOT 84 m² 457 968 € 5 452 €

108 AV SERGENT MAGINOT 86 m² 544 982 € 6 337 €

108 AV SERGENT MAGINOT 90 m² 492 030 € 5 467 €

108 AV SERGENT MAGINOT 84 m² 485 016 € 5 774 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 180 € à 7 666 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Alphonse Guérin

Fourchette courante3 454 – 4 633 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Alphonse Guérin ↗

Alphonse Guérin

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune13ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-14 %

Voir Alphonse Guérin ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+28 %

Rendement brut3.7 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

643 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Alphonse Guerin253 ventes depuis 2014 · 4 167 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAlphonse Guérin1 242 ventes · 3 624 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 4 228 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Alphonse Guerin à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 891 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 421 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Alphonse Guerin a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2025, appartement de 46 m² à 225 000 €, soit 4 891 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alphonse Guerin ?

Oui : 4 891 €/m² contre 4 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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