CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Reims › Cernay Sud › Rue Gerbault › n° 8

8 Rue Gerbault, Reims

Vendu 176 200 € (2 381 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1923 · CP 511008 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 381 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Gerbault2 582 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Cernay Sud2 317 €/m² 694 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Reims2 550 €/m² 34 352 ventesPrix à Reims → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 726 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CV0766
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1923
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 381 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Gerbault

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 065 € À 2 891 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/02/2026 n° 8 · Appartement · 4 p. 05/02/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 176 200 €2 381 €/m² 2 381 €
10/12/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 95 000 €2 065 €/m² 2 065 €
24/10/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 24/10/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 206 000 €2 784 €/m² 2 784 €
28/04/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/04/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 161 000 €2 176 €/m² 2 176 €
16/07/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/07/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 185 000 €2 891 €/m² 2 891 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Gerbault, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 16 →
RUE GERBAULTMÉDIANE DE LA RUE 2 582 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−21 %2 029 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2020
n° 8VOUS ÊTES ICI2 381 €/m²5 ventes · dernière 2026
n° 16lot atypique7 554 €/m²Maison 46 m² · 2 ventes · 2025n° 18+11 %2 868 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2021n° 20−39 %1 582 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
639 € 4 213 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 381 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE GERBAULT 51 m² 143 004 € 2 804 €
20 RUE GERBAULT 58 m² 179 974 € 3 103 €
20 RUE GERBAULT 57 m² 99 009 € 1 737 €
16 RUE HEIDSIECK 34 m² 72 998 € 2 147 €
16 RUE HEIDSIECK 23 m² 81 995 € 3 565 €
31 RUE DE BERRU 26 m² 109 538 € 4 213 €
21 RUE DE BERRU 24 m² 70 008 € 2 917 €
21 RUE DE BERRU 44 m² 102 520 € 2 330 €
21 RUE DE BERRU 44 m² 109 296 € 2 484 €
93 RUE DE CERNAY 148 m² 325 008 € 2 196 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 639 € à 4 213 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gerbault
Fourchette courante2 141 – 2 820 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gerbault ↗
Cernay Sud
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune26ᵉ sur 80 quartiers
vs commune-9 %
Voir Cernay Sud ↗
Reims
Tendance 3 ans-3 %
vs département+4 %
Rendement brut6.2 %
Voir Reims ↗
Marne
Rang de la commune4ᵉ sur 21
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²
Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
897 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Gerbault18 ventes depuis 2014 · 2 582 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCernay Sud694 ventes · 2 317 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEReims34 352 ventes · 2 550 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Reims → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Gerbault à Reims ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 381 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 726 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Gerbault a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2026, appartement de 74 m² à 176 200 €, soit 2 381 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gerbault ?

Non : 2 381 €/m² contre 2 582 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Reims.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien