France › Reims › Cathédrale › Rue Chanzy › n° 45

45 Rue Chanzy, Reims

Vendu 366 000 € (5 545 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1923 · CP 5110058 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 494 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Chanzy3 500 €/m² 116 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Cathédrale3 162 €/m² 1 100 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Reims3 162 €/m² 34 352 ventesPrix à Reims → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue

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Calée sur 1 923 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CX0409

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1923

NIVEAUX4

LOGEMENTS3

Dernière vente : 5 545 €/m² en 2026 · +58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Chanzy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 396 € À 5 805 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/05/2026 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/05/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 366 000 €5 545 €/m² 5 545 €

21/12/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/12/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 237 600 €3 494 €/m² 3 494 €

13/05/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 13/05/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 383 150 €5 805 €/m² 5 805 €

02/10/2015 n° 45 · Appartement 02/10/2015 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 195 500 €1 396 €/m² 1 396 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Chanzy, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35+0 %3 500 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2025 n° 41−8 %3 208 €/m²Appt 33 m² · 11 ventes · 2025

n° 45VOUS ÊTES ICI3 494 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 51+1 %3 541 €/m²Maison 170 m² · vendu 2018 n° 53−45 %1 922 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2023 n° 55−30 %2 459 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2021 n° 57−36 %2 250 €/m²Maison 120 m² · vendu 2018

RUE CHANZYMÉDIANE DE LA RUE 3 500 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−27 %2 558 €/m²Appt 43 m² · vendu 2015 n° 36−27 %2 556 €/m²Appt 27 m² · 3 ventes · 2022 n° 38−32 %2 370 €/m²Maison 135 m² · vendu 2017 n° 46−67 %1 172 €/m²Appt 128 m² · vendu 2015 n° 56−73 %939 €/m²Appt 115 m² · 3 ventes · 2015 n° 58+15 %4 025 €/m²Appt 27 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Rue Chanzy →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 478 € 4 918 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 545 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 B RUE DES FUSELIERS 16 m² 69 008 € 4 313 €

41 RUE CHANZY 26 m² 104 988 € 4 038 €

41 RUE CHANZY 45 m² 163 980 € 3 644 €

12 B RUE DES FUSELIERS 17 m² 80 002 € 4 706 €

12 B RUE DES FUSELIERS 25 m² 96 000 € 3 840 €

41 RUE CHANZY 33 m² 149 985 € 4 545 €

35 RUE CHANZY 46 m² 113 988 € 2 478 €

35 RUE CHANZY 65 m² 184 990 € 2 846 €

35 RUE CHANZY 32 m² 150 016 € 4 688 €

35 RUE CHANZY 68 m² 238 000 € 3 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 478 € à 4 918 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Chanzy

Fourchette courante2 961 – 4 006 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Chanzy ↗

Cathédrale

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune4ᵉ sur 80 quartiers

vs commune0 %

Voir Cathédrale ↗

Reims

Tendance 3 ans-3 %

vs département+29 %

Rendement brut4.6 %

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Marne

Rang de la commune4ᵉ sur 21

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 366 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

800 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Chanzy116 ventes depuis 2014 · 3 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCathédrale1 100 ventes · 3 162 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEReims34 352 ventes · 3 162 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Reims → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Chanzy à Reims ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 923 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Chanzy a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2026, appartement de 66 m² à 366 000 €, soit 5 545 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chanzy ?

Oui : 5 545 €/m² contre 3 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +58 %, et +110 % face à la médiane 2025 de Reims.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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