France › Reims › Neufchatel Ouest › Boulevard des Belges › n° 21

21 Boulevard des Belges, Reims

Vendu 208 000 € (2 261 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 511005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 548 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Boulevard des Belges2 149 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Neufchatel Ouest2 250 €/m² 451 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Reims1 837 €/m² 33 420 ventesPrix à Reims → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 812 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0089

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX7

LOGEMENTS55

Dernière vente : 2 261 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard des Belges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 992 € À 3 209 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/02/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/02/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 208 000 €2 261 €/m² 2 261 €

27/12/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/12/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 189 600 €2 370 €/m² 2 370 €

04/11/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/11/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 154 300 €1 677 €/m² 1 677 €

19/01/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/01/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 100 000 €1 250 €/m² 1 250 €

13/04/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/04/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 148 000 €1 850 €/m² 1 850 €

08/04/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/04/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 138 000 €3 209 €/m² 3 209 €

06/05/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/05/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 158 000 €1 717 €/m² 1 717 €

26/04/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/04/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 170 000 €1 848 €/m² 1 848 €

26/05/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/05/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 132 500 €1 440 €/m² 1 440 €

29/01/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 29/01/2020 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 181 000 €1 560 €/m² 1 560 €

21/11/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/11/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 140 000 €1 522 €/m² 1 522 €

11/07/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 11/07/2019 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 132 000 €992 €/m² 992 €

24/04/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/04/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 166 700 €1 985 €/m² 1 985 €

01/04/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/04/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 100 000 €1 250 €/m² 1 250 €

17/01/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 17/01/2019 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 221 500 €1 909 €/m² 1 909 €

09/04/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 09/04/2018 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 125 000 €1 078 €/m² 1 078 €

13/12/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 86 000 €2 000 €/m² 2 000 €

21/04/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 21/04/2017 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 132 000 €992 €/m² 992 €

11/04/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 11/04/2017 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 168 700 €1 454 €/m² 1 454 €

15/12/2016 n° 21 · Appartement · 5 p. 15/12/2016 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 141 600 €1 221 €/m² 1 221 €

16/09/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/09/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 130 000 €1 548 €/m² 1 548 €

30/09/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 30/09/2015 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 215 000 €1 617 €/m² 1 617 €

03/07/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/07/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 130 000 €1 548 €/m² 1 548 €

30/04/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/04/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 87 650 €1 328 €/m² 1 328 €

23/03/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 23/03/2015 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 206 500 €1 588 €/m² 1 588 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Boulevard des Belges, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19+9 %2 337 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI1 548 €/m²25 ventes · dernière 2025

n° 23−16 %1 807 €/m²Appt 92 m² · 4 ventes · 2024 n° 41+15 %2 463 €/m²Maison 82 m² · vendu 2024 n° 43+51 %3 236 €/m²Maison 66 m² · vendu 2019

BOULEVARD DES BELGESMÉDIANE DE LA RUE 2 149 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+14 %2 456 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 8+15 %2 467 €/m²Maison 75 m² · vendu 2017 n° 16+19 %2 551 €/m²Maison 107 m² · vendu 2019 n° 22−39 %1 317 €/m²Appt 71 m² · vendu 2025 n° 24−22 %1 666 €/m²Appt 41 m² · 5 ventes · 2021 n° 26+125 %4 833 €/m²Maison 41 m² · 2 ventes · 2021 n° 32−15 %1 824 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2019 n° 44+10 %2 370 €/m²Maison 81 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Boulevard des Belges →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 108 € 5 349 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 261 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

46 RUE JULES LAURENT 99 m² 195 030 € 1 970 €

46 RUE JULES LAURENT 105 m² 237 510 € 2 262 €

52 RUE JULES LAURENT 71 m² 103 518 € 1 458 €

111 RUE DE NEUFCHATEL 70 m² 91 980 € 1 314 €

111 RUE DE NEUFCHATEL 70 m² 149 030 € 2 129 €

111 RUE DE NEUFCHATEL 70 m² 129 990 € 1 857 €

111 RUE DE NEUFCHATEL 70 m² 100 030 € 1 429 €

111 RUE DE NEUFCHATEL 136 m² 267 512 € 1 967 €

159 RUE DE NEUFCHATEL 68 m² 120 020 € 1 765 €

159 RUE DE NEUFCHATEL 33 m² 99 990 € 3 030 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 108 € à 5 349 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 282 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard des Belges

Fourchette courante1 472 – 2 318 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard des Belges ↗

Neufchatel Ouest

Tendance 3 ans-41 %

Dans la commune29ᵉ sur 81 quartiers

vs commune+22 %

Voir Neufchatel Ouest ↗

Reims

Tendance 3 ans-3 %

vs département-25 %

Rendement brut8.3 %

Voir Reims ↗

Marne

Rang de la commune5ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 232 – 2 424 €/m²

Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 208 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 115 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard des Belges59 ventes depuis 2014 · 2 149 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNeufchatel Ouest451 ventes · 2 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEReims33 420 ventes · 1 837 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Reims → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard des Belges à Reims ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 261 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 812 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard des Belges a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2025, appartement de 92 m² à 208 000 €, soit 2 261 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Belges ?

Oui : 2 261 €/m² contre 2 149 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Reims.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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