France › Pontault-Combault › Berchères Sud › Rue des Bercheres › n° 121 E

121 E Rue des Bercheres, Pontault-Combault

Vendu 270 000 € (4 426 €/m²) en 2023 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 773404 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 121 E Rue des Bercheres, 77340 Pontault-Combaultcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 E4 560 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue des Bercheres4 269 €/m² 251 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Berchères Sud4 171 €/m² 659 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Pontault-Combault3 975 €/m² 6 064 ventesPrix à Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 121 EChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 251 ventes dans la rue

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Calée sur 288 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0160

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX4

LOGEMENTS160

Dernière vente : 4 426 €/m² en 2023 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 121 E Rue des Bercheres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 426 € À 4 872 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/09/2023 n° 121 E · Appartement · 3 p. 27/09/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 270 000 €4 426 €/m² 4 426 €

12/07/2023 n° 121 E · Appartement · 3 p. 12/07/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 279 000 €4 500 €/m² 4 500 €

19/06/2023 n° 121 E · Appartement · 3 p. 19/06/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 277 000 €4 776 €/m² 4 776 €

12/04/2023 n° 121 E · Appartement · 3 p. 12/04/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 278 000 €4 633 €/m² 4 633 €

30/12/2022 n° 121 E · Appartement · 4 p. 30/12/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 380 000 €4 872 €/m² 4 872 €

27/12/2022 n° 121 E · Appartement · 3 p. 27/12/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 275 000 €4 435 €/m² 4 435 €

22/12/2022 n° 121 E · Appartement · 3 p. 22/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 281 000 €4 683 €/m² 4 683 €

13/12/2022 n° 121 E · Appartement · 3 p. 13/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 273 000 €4 550 €/m² 4 550 €

07/12/2022 n° 121 E · Appartement · 3 p. 07/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 293 000 €4 803 €/m² 4 803 €

11/10/2022 n° 121 E · Appartement · 3 p. 11/10/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 275 000 €4 508 €/m² 4 508 €

22/06/2022 n° 121 E · Appartement · 4 p. 22/06/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 383 000 €4 560 €/m² 4 560 €

09/06/2022 n° 121 E · Appartement · 3 p. 09/06/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 281 000 €4 532 €/m² 4 532 €

13/04/2022 n° 121 E · Appartement · 2 p. 13/04/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 221 000 €4 804 €/m² 4 804 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue des Bercheres, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 110

CÔTÉ IMPAIR

n° 91−24 %3 264 €/m²Appt 47 m² · 12 ventes · 2026 n° 95+0 %4 258 €/m²Maison 89 m² · vendu 2025 n° 103−27 %3 130 €/m²Appt 50 m² · 8 ventes · 2025 n° 121 D+10 %4 714 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2024 n° 121 C+5 %4 483 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2023 n° 121 A+8 %4 625 €/m²Appt 60 m² · 17 ventes · 2022 n° 121 F+11 %4 730 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2023 n° 121 G+5 %4 492 €/m²Appt 60 m² · 27 ventes · 2023

n° 121 EVOUS ÊTES ICI4 560 €/m²13 ventes · dernière 2023

RUE DES BERCHERESMÉDIANE DE LA RUE 4 269 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 80−2 %4 176 €/m²Appt 42 m² · 12 ventes · 2026 n° 98−3 %4 127 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2026 n° 106−13 %3 722 €/m²Maison 92 m² · 2 ventes · 2026 n° 110+10 %4 696 €/m²Appt 38 m² · 16 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Rue des Bercheres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 380 € 5 022 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 426 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 A RUE LAZARE CARNOT 84 m² 265 608 € 3 162 €

1 B RUE LAZARE CARNOT 71 m² 185 026 € 2 606 €

1 RUE LAZARE CARNOT 54 m² 156 978 € 2 907 €

1 B RUE LAZARE CARNOT 35 m² 115 010 € 3 286 €

1 B RUE LAZARE CARNOT 71 m² 168 980 € 2 380 €

1 C RUE LAZARE CARNOT 62 m² 147 994 € 2 387 €

2 RUE LAZARE CARNOT 34 m² 138 992 € 4 088 €

2 RUE LAZARE CARNOT 53 m² 149 990 € 2 830 €

2 RUE LAZARE CARNOT 53 m² 157 993 € 2 981 €

2 RUE LAZARE CARNOT 74 m² 190 032 € 2 568 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 380 € à 5 022 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 146 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Berchères

Fourchette courante3 728 – 4 346 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Berchères Sud

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune2ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+5 %

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Pontault-Combault

Tendance 3 ans-6 %

vs département+14 %

Rendement brut4.8 %

Voir Pontault-Combault ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune16ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 027 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 121 E ?

LA RUERue des Bercheres251 ventes depuis 2014 · 4 269 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBerchères Sud659 ventes · 4 171 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPontault-Combault6 064 ventes · 3 975 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 121 EChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 121 E Rue des Bercheres à Pontault-Combault ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 426 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 288 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 121 E Rue des Bercheres a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/09/2023, appartement de 61 m² à 270 000 €, soit 4 426 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Bercheres ?

Oui : 4 426 €/m² contre 4 269 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Pontault-Combault.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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