7 Avenue Jacques Heuclin, Pontault-Combault
Vendu 97 500 € (4 643 €/m²) en 2026 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 773401 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Avenue Jacques Heuclin, 77340 Pontault-Combaultcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 195 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Jacques Heuclin4 710 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Mairie Rouxel Sud-Ouest3 721 €/m² 447 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Pontault-Combault3 855 €/m² 6 064 ventesPrix à Pontault-Combault →
LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 370 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles AL0200 + AR0348CONSTRUCTION1994
NIVEAUX4
LOGEMENTS60
Dernière vente : 4 643 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue
Avenue Jacques Heuclin, numéro par numéro
19 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 5−10 %4 225 €/m²Maison 71 m² · vendu 2024
n° 7VOUS ÊTES ICI4 195 €/m²32 ventes · dernière 2026
n° 11−37 %2 983 €/m²Maison 103 m² · 2 ventes · 2020n° 15−15 %3 988 €/m²Maison 163 m² · vendu 2020n° 17+29 %6 062 €/m²Maison 113 m² · vendu 2023n° 19−32 %3 182 €/m²Maison 88 m² · vendu 2016n° 21+87 %8 824 €/m²Maison 85 m² · vendu 2023n° 29 D−46 %2 523 €/m²Maison 107 m² · vendu 2023n° 29 B−54 %2 161 €/m²Maison 137 m² · 2 ventes · 2025n° 31−26 %3 485 €/m²Maison 99 m² · vendu 2026AVENUE JACQUES HEUCLINMÉDIANE DE LA RUE 4 710 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 19 adresses vendues Avenue Jacques Heuclin →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 958 €
7 000 €
▲ VENTE 2026 ICI · 4 643 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 958 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Jacques Heuclin
Fourchette courante4 250 – 4 915 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Jacques Heuclin ↗Mairie Rouxel Sud-Ouest
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune6ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-3 %
Voir Mairie Rouxel Sud-Ouest ↗Seine-et-Marne
Rang de la commune16ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 98 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
353 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 7 ?
LA RUEAvenue Jacques Heuclin97 ventes depuis 2014 · 4 710 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMairie Rouxel Sud-Ouest447 ventes · 3 721 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPontault-Combault6 064 ventes · 3 855 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMairie Rouxel Sud-Ouest447 ventes · 3 721 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPontault-Combault6 064 ventes · 3 855 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 7 Avenue Jacques Heuclin à Pontault-Combault ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 643 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 370 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 7 Avenue Jacques Heuclin a-t-il été vendu ?
32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 21 m² à 97 500 €, soit 4 643 €/m².
Est-ce cher pour Avenue Jacques Heuclin ?
Non : 4 643 €/m² contre 4 710 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Pontault-Combault.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI