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France › Pontault-Combault › Mairie Rouxel Nord › Avenue du Duc de Dantzig › n° 91

91 Avenue du Duc de Dantzig, Pontault-Combault

Vendu 259 000 € (3 985 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 773405 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 913 960 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue du Duc de Dantzig4 202 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Mairie Rouxel Nord3 789 €/m² 1 545 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Pontault-Combault3 664 €/m² 6 064 ventesPrix à Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue
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Calée sur 240 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0233
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 985 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 91 Avenue du Duc de Dantzig

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 958 € À 4 560 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/12/2025 n° 91 · Maison · 3 p. 31/12/2025 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 259 000 €3 985 €/m² 3 985 €
18/07/2022 n° 91 · Maison · 2 p. 18/07/2022 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 228 000 €4 560 €/m² 4 560 €
06/03/2017 n° 91 · Maison · 2 p. 06/03/2017 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 198 000 €3 960 €/m² 3 960 €
16/12/2014 n° 91 · Maison · 2 p. 16/12/2014 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 49 800 €958 €/m² 958 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 260 € 10 363 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 985 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
162 AV DU DUC DE DANTZIG 92 m² 262 844 € 2 857 €
164 AV DU DUC DE DANTZIG 76 m² 249 964 € 3 289 €
36 RUE DU BOIS DE COMBAULT 74 m² 290 006 € 3 919 €
166 AV DU DUC DE DANTZIG 142 m² 339 948 € 2 394 €
101 AV DU DUC DE DANTZIG 54 m² 329 994 € 6 111 €
44 RUE DU BOIS DE COMBAULT 30 m² 310 890 € 10 363 €
12 RUE PAUL GUSTAVE DE HAUTREGARD 69 m² 320 022 € 4 638 €
55 RUE DU BOIS DE COMBAULT 90 m² 429 930 € 4 777 €
67 RUE DU BOIS DE COMBAULT 116 m² 439 988 € 3 793 €
69 RUE DU BOIS DE COMBAULT 129 m² 465 045 € 3 605 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 260 € à 10 363 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 223 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Duc de Dantzig
Fourchette courante2 860 – 4 552 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Duc de Dantzig ↗
Mairie Rouxel Nord
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+3 %
Voir Mairie Rouxel Nord ↗
Pontault-Combault
Tendance 3 ans-8 %
vs département+24 %
Rendement brut4.1 %
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Seine-et-Marne
Rang de la commune23ᵉ sur 440
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques2 048 – 3 139 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 259 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
946 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 91 ?

LA RUEAvenue du Duc de Dantzig63 ventes depuis 2014 · 4 202 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMairie Rouxel Nord1 545 ventes · 3 789 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPontault-Combault6 064 ventes · 3 664 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 91 Avenue du Duc de Dantzig à Pontault-Combault ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 985 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 240 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 91 Avenue du Duc de Dantzig a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/12/2025, maison de 65 m² à 259 000 €, soit 3 985 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Duc de Dantzig ?

Non : 3 985 €/m² contre 4 202 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Pontault-Combault.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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