CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Pézenas › Sud › Avenue de Verdun › n° 21

21 Avenue de Verdun, Pézenas

Vendu 100 000 € (1 667 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3412037 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 667 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Avenue de Verdun2 666 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Sud1 885 €/m² 431 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Pézenas2 112 €/m² 1 569 ventesPrix à Pézenas → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 322 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BL0331
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 1 667 €/m² en 2024 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 2 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
14/11/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/11/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €
05/11/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/11/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 261 € 5 249 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE CLAUDE BERNARD 75 m² 95 400 € 1 272 €
18 AV DE LA GARE DU MIDI 218 m² 274 898 € 1 261 €
14 AV DE LA GARE DU MIDI 136 m² 195 840 € 1 440 €
4 RUE PASTEUR 67 m² 85 023 € 1 269 €
8 AV DE LA GARE DU MIDI 146 m² 414 056 € 2 836 €
22 T AV DE VERDUN 120 m² 231 960 € 1 933 €
14 RUE MERIGEAUX 283 m² 551 284 € 1 948 €
2 RUE JOSEPH RELIN 69 m² 170 223 € 2 467 €
2 RUE JOSEPH RELIN 70 m² 199 500 € 2 850 €
17 AV FRANCOIS CUREE 120 m² 155 040 € 1 292 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 261 € à 5 249 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 241 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Verdun
Fourchette courante2 383 – 4 148 €/m²
vs commune+34 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Verdun ↗
Sud
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 3 quartiers
vs commune-11 %
Voir Sud ↗
Pézenas
Tendance 3 ans+19 %
vs département-36 %
Rendement brut5.8 %
Voir Pézenas ↗
Hérault
Rang de la commune67ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
630 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Verdun34 ventes depuis 2014 · 2 666 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud431 ventes · 1 885 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPézenas1 569 ventes · 2 112 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pézenas → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Verdun à Pézenas ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 322 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2024, appartement de 60 m² à 100 000 €, soit 1 667 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 1 667 €/m² contre 2 666 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Pézenas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien