France › Pessac › Les Échoppes › Rue Francis Garnier › n° 13

13 Rue Francis Garnier, Pessac

Vendu 260 000 € (4 127 €/m²) en 2025 · 47 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 336005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Rue Francis Garnier, 33600 Pessaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 484 €/m² 47 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Francis Garnier4 338 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Les Échoppes3 366 €/m² 475 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Pessac3 740 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle BK0440

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX2

LOGEMENTS62

Dernière vente : 4 127 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Francis Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 217 € À 4 915 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 260 000 €4 127 €/m² 4 127 €

04/07/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 252 630 €4 282 €/m² 4 282 €

31/10/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 31/10/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

05/07/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/07/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 245 000 €4 083 €/m² 4 083 €

29/06/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 29/06/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 315 000 €3 706 €/m² 3 706 €

16/05/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/05/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 290 000 €4 915 €/m² 4 915 €

23/01/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/01/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 290 000 €4 394 €/m² 4 394 €

21/11/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/11/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 250 000 €3 906 €/m² 3 906 €

05/08/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/08/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 205 000 €4 881 €/m² 4 881 €

26/04/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/04/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 287 406 €4 491 €/m² 4 491 €

23/02/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/02/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 290 010 €4 531 €/m² 4 531 €

23/12/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/12/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 206 750 €3 230 €/m² 3 230 €

20/10/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/10/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 262 900 €4 456 €/m² 4 456 €

10/09/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/09/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 257 000 €4 145 €/m² 4 145 €

09/09/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/09/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 262 500 €4 449 €/m² 4 449 €

31/07/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 31/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 200 000 €3 175 €/m² 3 175 €

03/02/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/02/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 160 000 €3 902 €/m² 3 902 €

19/11/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/11/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €

01/08/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/08/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 236 000 €3 746 €/m² 3 746 €

21/12/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/12/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 230 000 €3 651 €/m² 3 651 €

20/12/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 216 600 €3 671 €/m² 3 671 €

30/08/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/08/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 159 000 €3 614 €/m² 3 614 €

14/08/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/08/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 247 500 €3 867 €/m² 3 867 €

23/07/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/07/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 142 850 €3 484 €/m² 3 484 €

03/07/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/07/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 207 000 €3 508 €/m² 3 508 €

29/06/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/06/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 259 000 €3 924 €/m² 3 924 €

26/06/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/06/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 223 100 €3 781 €/m² 3 781 €

08/01/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/01/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 188 000 €3 186 €/m² 3 186 €

29/12/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/12/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 178 000 €2 918 €/m² 2 918 €

23/08/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/08/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 127 600 €3 038 €/m² 3 038 €

13/06/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/06/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 196 500 €2 933 €/m² 2 933 €

04/05/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/05/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 000 €3 452 €/m² 3 452 €

16/09/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/09/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 133 000 €2 217 €/m² 2 217 €

26/08/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/08/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 169 000 €2 864 €/m² 2 864 €

02/05/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/05/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 115 000 €2 805 €/m² 2 805 €

17/12/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/12/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 168 000 €2 667 €/m² 2 667 €

24/09/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/09/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 132 000 €2 237 €/m² 2 237 €

30/07/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/07/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 102 000 €2 429 €/m² 2 429 €

28/07/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/07/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 150 000 €2 542 €/m² 2 542 €

15/07/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/07/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 156 000 €2 557 €/m² 2 557 €

05/02/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/02/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 133 470 €3 178 €/m² 3 178 €

30/01/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/01/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 155 000 €2 541 €/m² 2 541 €

06/10/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/10/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 193 150 €3 018 €/m² 3 018 €

12/09/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/09/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 152 400 €2 540 €/m² 2 540 €

01/08/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/08/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 143 500 €2 278 €/m² 2 278 €

31/01/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/01/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €

27/01/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/01/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 146 000 €2 355 €/m² 2 355 €

Tri et filtres s'appliquent aux 47 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 47

Rue Francis Garnier, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 16 A →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+7 %4 637 €/m²Maison 124 m² · vendu 2022 n° 7+47 %6 360 €/m²Maison 68 m² · vendu 2023

n° 13VOUS ÊTES ICI3 484 €/m²47 ventes · dernière 2025

RUE FRANCIS GARNIERMÉDIANE DE LA RUE 4 338 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16 A−32 %2 963 €/m²Maison 135 m² · 3 ventes · 2021 n° 16 Q−17 %3 610 €/m²Maison 125 m² · vendu 2017 n° 16 B+8 %4 677 €/m²Maison 64 m² · 2 ventes · 2022 n° 18−14 %3 719 €/m²Maison 112 m² · 2 ventes · 2018 n° 20−13 %3 781 €/m²Maison 128 m² · vendu 2016 n° 22−34 %2 861 €/m²Maison 180 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 4 877 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 127 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE DU CHATEAU D EAU 91 m² 354 627 € 3 897 €

9001 RUE DU CHATEAU D EAU 64 m² 206 016 € 3 219 €

9001 RUE DU CHATEAU D EAU 66 m² 165 000 € 2 500 €

9001 RUE DU CHATEAU D EAU 80 m² 260 000 € 3 250 €

9001 RUE DU CHATEAU D EAU 54 m² 169 992 € 3 148 €

9001 RUE DU CHATEAU D EAU 65 m² 195 845 € 3 013 €

9001 RUE DU CHATEAU D EAU 79 m² 268 679 € 3 401 €

9001 RUE DU CHATEAU D EAU 66 m² 198 990 € 3 015 €

9001 RUE DU CHATEAU D EAU 54 m² 192 240 € 3 560 €

9001 RUE DU CHATEAU D EAU 66 m² 190 014 € 2 879 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 4 877 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 289 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Francis Garnier

Fourchette courante3 867 – 4 263 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2025

Voir Rue Francis Garnier ↗

Les Échoppes

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune11ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-10 %

Voir Les Échoppes ↗

Pessac

Tendance 3 ans-5 %

vs département-1 %

Rendement brut4.6 %

Voir Pessac ↗

Gironde

Rang de la commune25ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

897 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Francis Garnier59 ventes depuis 2014 · 4 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Échoppes475 ventes · 3 366 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 740 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Francis Garnier à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 127 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 350 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Francis Garnier a-t-il été vendu ?

47 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 63 m² à 260 000 €, soit 4 127 €/m².

Est-ce cher pour Rue Francis Garnier ?

Non : 4 127 €/m² contre 4 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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