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France › Pessac › Le Monteil › Avenue de la Forge › n° 9

9 Avenue de la Forge, Pessac

Vendu 320 000 € (3 368 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2011 · CP 3360015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 368 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −3 %Le Monteil3 469 €/m² 639 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Pessac3 879 €/m² 9 941 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue
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Calée sur 120 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CS0622
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2011
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 3 368 €/m² en 2021 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue de la Forge

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
02/04/2021 n° 9 · Maison · 4 p. 02/04/2021 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 320 000 €3 368 €/m² 3 368 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue de la Forge, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 B
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+9 %4 341 €/m²Maison 123 m² · vendu 2021n° 7−16 %3 342 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2023n° 7 B−13 %3 451 €/m²Maison 91 m² · vendu 2020
n° 9VOUS ÊTES ICI3 368 €/m²1 vente · dernière 2021
AVENUE DE LA FORGEMÉDIANE DE LA RUE 3 970 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 693 € 5 107 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 368 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 AV DE LA FORGE 84 m² 333 480 € 3 970 €
8 AV DES ACIERIES 82 m² 318 570 € 3 885 €
12 AV DES ACIERIES 68 m² 337 008 € 4 956 €
5 AV DE LA FORGE 123 m² 533 943 € 4 341 €
2 B AV DES ACIERIES 93 m² 316 572 € 3 404 €
5 RUE HENRY FRUGES 115 m² 294 975 € 2 565 €
5 ALL DU PROF JENNER 137 m² 231 941 € 1 693 €
178 AV PASTEUR 80 m² 380 000 € 4 750 €
6 ALL CLAUDE BERNARD 117 m² 455 949 € 3 897 €
16 ALL VIVALDI 106 m² 396 440 € 3 740 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 693 € à 5 107 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 268 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de la Forge
Ventes sur la voie3
Le Monteil
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune16ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-11 %
Voir Le Monteil ↗
Pessac
Tendance 3 ans-8 %
vs département+20 %
Rendement brut4.3 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune16ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 324 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LE QUARTIERLe Monteil639 ventes · 3 469 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac9 941 ventes · 3 879 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue de la Forge à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 368 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 120 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue de la Forge a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 02/04/2021, maison de 95 m² à 320 000 €, soit 3 368 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Forge ?

Non : 3 368 €/m² contre 3 970 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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