France › Pérols › Centre Ville › Rue Pierre Valadier › n° 9

9 Rue Pierre Valadier, Pérols

Vendu 665 000 € (6 394 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 3447027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Pierre Valadier, 34470 Pérolscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 483 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +0 %Centre Ville3 469 €/m² 648 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Pérols4 399 €/m² 1 656 ventesPrix à Pérols → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue

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Calée sur 271 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN413 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 6 394 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Pierre Valadier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 483 € À 6 394 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

28/10/2025 n° 9 · Maison · 4 p. 28/10/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 665 000 €6 394 €/m² 6 394 €

18/01/2018 n° 9 · Maison · 4 p. 18/01/2018 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 411 000 €3 483 €/m² 3 483 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Pierre Valadier, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−1 %5 008 €/m²Appt 107 m² · vendu 2023 n° 7−10 %4 529 €/m²Maison 124 m² · vendu 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI3 483 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 13+10 %5 531 €/m²Maison 85 m² · vendu 2025 n° 21−46 %2 712 €/m²Maison 159 m² · vendu 2016

RUE PIERRE VALADIERMÉDIANE DE LA RUE 5 048 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−65 %1 786 €/m²Maison 112 m² · vendu 2022 n° 4+1 %5 089 €/m²Maison 96 m² · vendu 2024 n° 8−25 %3 798 €/m²Maison 132 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 786 € 8 556 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 394 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE PIERRE VALADIER 124 m² 561 596 € 4 529 €

4 RUE PIERRE VALADIER 96 m² 488 544 € 5 089 €

2 RUE PIERRE VALADIER 112 m² 200 032 € 1 786 €

7 RUE DU PRADAS 159 m² 431 685 € 2 715 €

5 IMP DES VIGNES 142 m² 706 166 € 4 973 €

3 B RUE DU PRADAS 90 m² 360 000 € 4 000 €

9 AV DE LA RESISTANCE 85 m² 397 970 € 4 682 €

10 RUE DU PRADAS 78 m² 159 978 € 2 051 €

13 RUE PIERRE VALADIER 85 m² 470 135 € 5 531 €

6 RUE DES ORCHIDEES 120 m² 721 680 € 6 014 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 8 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 193 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Pierre Valadier

Fourchette courante4 529 – 5 531 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2025

Centre Ville

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune3ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-21 %

Voir Centre Ville ↗

Pérols

Tendance 3 ans+1 %

vs département+50 %

Rendement brut3.9 %

Voir Pérols ↗

Hérault

Rang de la commune6ᵉ sur 277

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 824 – 3 350 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 665 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 516 €

104 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LE QUARTIERCentre Ville648 ventes · 3 469 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPérols1 656 ventes · 4 399 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pérols → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Pierre Valadier à Pérols ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 394 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 271 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Pierre Valadier a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2025, maison de 104 m² à 665 000 €, soit 6 394 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pierre Valadier ?

Oui : 6 394 €/m² contre 5 048 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Pérols.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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