France › Paris 8e › Europe › Avenue de Messine › n° 21

21 Avenue de Messine, Paris 8e

Vendu 1 676 500 € (11 724 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7500821 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Avenue de Messine, 75008 Paris 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2110 210 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Avenue de Messine14 915 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Europe10 544 €/m² 3 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Paris 8e11 813 €/m² 8 954 ventesPrix à Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue

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Calée sur 2 013 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CL0050

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX8

LOGEMENTS17

Dernière vente : 11 724 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Messine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 085 € À 15 429 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/07/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 01/07/2025 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 1 676 500 €11 724 €/m² 11 724 €

10/02/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 10/02/2025 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 1 460 000 €10 210 €/m² 10 210 €

14/11/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/11/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 250 000 €8 929 €/m² 8 929 €

28/09/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/09/2023 · APPT · 7 M² Appartement 7 m² 108 000 €15 429 €/m² 15 429 €

17/10/2019 n° 21 · Appartement 17/10/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 460 000 €10 952 €/m² 10 952 €

17/12/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 17/12/2018 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 1 500 000 €10 490 €/m² 10 490 €

20/04/2018 n° 21 · Appartement 20/04/2018 · APPT · 294 M² Appartement 294 m² 1 495 000 €5 085 €/m² 5 085 €

03/05/2016 n° 21 · Appartement · 5 p. 03/05/2016 · APPT · 194 M² Appartement 194 m² 1 850 000 €9 536 €/m² 9 536 €

30/10/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 30/10/2015 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 1 294 960 €9 056 €/m² 9 056 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue de Messine, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−18 %12 185 €/m²Appt 179 m² · 6 ventes · 2025 n° 15+10 %16 433 €/m²Appt 180 m² · 9 ventes · 2024

n° 21VOUS ÊTES ICI10 210 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 23+0 %14 845 €/m²Appt 134 m² · 10 ventes · 2024

AVENUE DE MESSINEMÉDIANE DE LA RUE 14 915 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−6 %13 964 €/m²Appt 165 m² · 2 ventes · 2020 n° 10−16 %12 500 €/m²Appt 27 m² · 28 ventes · 2022 n° 14−13 %13 017 €/m²Appt 34 m² · 9 ventes · 2025 n° 18+2 %15 224 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2020 n° 26−43 %8 432 €/m²Appt 37 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

8 421 € 29 167 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 724 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 AV DE MESSINE 228 m² 5 626 584 € 24 678 €

6 RUE DE MESSINE 129 m² 1 519 233 € 11 777 €

23 AV DE MESSINE 134 m² 2 180 046 € 16 269 €

15 AV DE MESSINE 180 m² 3 727 260 € 20 707 €

15 AV DE MESSINE 180 m² 3 207 960 € 17 822 €

15 AV DE MESSINE 171 m² 2 810 043 € 16 433 €

15 AV DE MESSINE 17 m² 189 992 € 11 176 €

15 AV DE MESSINE 218 m² 4 198 898 € 19 261 €

15 AV DE MESSINE 12 m² 350 004 € 29 167 €

26 AV DE MESSINE 37 m² 311 984 € 8 432 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 421 € à 29 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Messine

Fourchette courante10 874 – 15 892 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Messine ↗

Europe

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-11 %

Voir Europe ↗

Paris 8e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+15 %

Rendement brut3.1 %

Voir Paris 8e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune5ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 1,68 M€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

4 606 €

143 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Messine78 ventes depuis 2014 · 14 915 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREurope3 872 ventes · 10 544 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 8e8 954 ventes · 11 813 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Messine à Paris 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 724 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 013 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Messine a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2025, appartement de 143 m² à 1 676 500 €, soit 11 724 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Messine ?

Non : 11 724 €/m² contre 14 915 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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