France › Paris 20e › Saint-Fargeau › Rue de la Py › n° 2

2 Rue de la Py, Paris 20e

Vendu 380 000 € (7 451 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 7502010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 27 556 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue de la Py8 269 €/m² 64 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Fargeau7 667 €/m² 5 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 20e8 269 €/m² 25 900 ventesPrix à Paris 20e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 64 ventes dans la rue

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Calée sur 2 218 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0013

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS36

Dernière vente : 7 451 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de la Py

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 667 € À 8 134 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 380 000 €7 451 €/m² 7 451 €

27/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 545 000 €8 134 €/m² 8 134 €

26/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/09/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 506 250 €7 556 €/m² 7 556 €

26/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/07/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 340 000 €6 667 €/m² 6 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de la Py, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

RUE DE LA PYMÉDIANE DE LA RUE 8 269 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI7 556 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 8−4 %7 917 €/m²Appt 24 m² · 18 ventes · 2026 n° 10+39 %11 480 €/m²Appt 25 m² · vendu 2019 n° 22−3 %8 000 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2024 n° 28+13 %9 312 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2023 n° 30−7 %7 714 €/m²Appt 35 m² · 9 ventes · 2024 n° 54+0 %8 265 €/m²Appt 52 m² · 12 ventes · 2026 n° 64+40 %11 591 €/m²Maison 60 m² · vendu 2017 n° 66+44 %11 885 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2025 n° 70−6 %7 772 €/m²Appt 92 m² · vendu 2016 n° 72−43 %4 727 €/m²Appt 110 m² · vendu 2021 n° 72 A+95 %16 163 €/m²Maison 85 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 447 € 11 296 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 451 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

169 RUE DE BAGNOLET 29 m² 254 707 € 8 783 €

169 RUE DE BAGNOLET 14 m² 97 006 € 6 929 €

169 RUE DE BAGNOLET 27 m² 240 003 € 8 889 €

169 RUE DE BAGNOLET 28 m² 267 988 € 9 571 €

169 RUE DE BAGNOLET 40 m² 300 000 € 7 500 €

167 RUE DE BAGNOLET 30 m² 193 410 € 6 447 €

167 RUE DE BAGNOLET 50 m² 478 900 € 9 578 €

167 RUE DE BAGNOLET 27 m² 304 992 € 11 296 €

8 RUE DE LA PY 40 m² 291 000 € 7 275 €

8 RUE DE LA PY 24 m² 178 992 € 7 458 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 447 € à 11 296 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Py

Ventes sur la voie0

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Saint-Fargeau

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-7 %

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Paris 20e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-19 %

Rendement brut3.9 %

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Paris

Rang de la commune19ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 380 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 329 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de la Py64 ventes depuis 2014 · 8 269 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Fargeau5 775 ventes · 7 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 20e25 900 ventes · 8 269 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 20e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de la Py à Paris 20e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 451 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 218 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de la Py a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 51 m² à 380 000 €, soit 7 451 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Py ?

Non : 7 451 €/m² contre 8 269 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Paris 20e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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