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France › Paris 3e › Sainte-Avoye › Cité Noel › n° 2

2 Cité Noel, Paris 3e

Vendu 185 000 € (12 333 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7500311 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29 310 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Cité Noel11 068 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Sainte-Avoye11 000 €/m² 1 690 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Paris 3e11 944 €/m² 8 217 ventesPrix à Paris 3e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
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Calée sur 3 947 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0020
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX8
LOGEMENTS23
Dernière vente : 12 333 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Cité Noel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 250 € À 13 290 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/05/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 185 000 €12 333 €/m² 12 333 €
03/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/11/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 270 000 €9 310 €/m² 9 310 €
21/10/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/10/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 247 238 €10 749 €/m² 10 749 €
15/10/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/10/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 358 820 €13 290 €/m² 13 290 €
30/01/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/01/2020 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 100 000 €6 250 €/m² 6 250 €
29/03/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/03/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 395 000 €12 742 €/m² 12 742 €
27/07/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/07/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 840 000 €9 032 €/m² 9 032 €
04/05/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/05/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 335 000 €9 306 €/m² 9 306 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Cité Noel, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−32 %7 581 €/m²Appt 93 m² · vendu 2024n° 5−7 %10 301 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2022
CITÉ NOELMÉDIANE DE LA RUE 11 068 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI9 310 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 4+0 %11 095 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2020n° 6−4 %10 599 €/m²Appt 35 m² · 12 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 213 € 18 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 CITE NOEL 93 m² 705 033 € 7 581 €
20 RUE RAMBUTEAU 55 m² 654 445 € 11 899 €
20 RUE RAMBUTEAU 25 m² 221 000 € 8 840 €
24 RUE RAMBUTEAU 20 m² 224 200 € 11 210 €
24 RUE RAMBUTEAU 48 m² 510 000 € 10 625 €
24 RUE RAMBUTEAU 67 m² 756 832 € 11 296 €
24 RUE RAMBUTEAU 53 m² 720 005 € 13 585 €
24 RUE RAMBUTEAU 18 m² 117 000 € 6 500 €
24 RUE RAMBUTEAU 82 m² 833 038 € 10 159 €
24 RUE RAMBUTEAU 50 m² 690 000 € 13 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 213 € à 18 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Cité Noël
Fourchette courante9 892 – 12 433 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Cité Noël ↗
Sainte-Avoye
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-8 %
Voir Sainte-Avoye ↗
Paris 3e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+16 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 3e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune7ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
501 €
15 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUECité Noel25 ventes depuis 2014 · 11 068 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Avoye1 690 ventes · 11 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 3e8 217 ventes · 11 944 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 3e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Cité Noel à Paris 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 947 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Cité Noel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2025, appartement de 15 m² à 185 000 €, soit 12 333 €/m².

Est-ce cher pour Cité Noel ?

Oui : 12 333 €/m² contre 11 068 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Paris 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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