France › Paris 2e › Gaillon › Passage Choiseul › n° 20

20 Passage Choiseul, Paris 2e

Vendu 471 340 € (13 467 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7500219 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 20 Passage Choiseul, 75002 Paris 2ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2013 125 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Passage Choiseul11 304 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Gaillon11 667 €/m² 376 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 2e12 425 €/m² 5 890 ventesPrix à Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 1 591 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0076

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 13 467 €/m² en 2024 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Passage Choiseul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 11 000 € À 13 467 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/04/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 05/04/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 471 340 €13 467 €/m² 13 467 €

01/04/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 01/04/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 385 000 €11 000 €/m² 11 000 €

11/10/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 11/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 630 000 €13 125 €/m² 13 125 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Passage Choiseul, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+23 %13 889 €/m²Appt 27 m² · 3 ventes · 2021 n° 23−14 %9 744 €/m²Appt 39 m² · 2 ventes · 2022 n° 35−16 %9 444 €/m²Appt 36 m² · vendu 2015 n° 43−17 %9 385 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2015

PASSAGE CHOISEULMÉDIANE DE LA RUE 11 304 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−2 %11 066 €/m²Appt 19 m² · 2 ventes · 2022 n° 12−11 %10 016 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2022 n° 16−32 %7 662 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2019

n° 20VOUS ÊTES ICI13 125 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 24−27 %8 276 €/m²Appt 87 m² · vendu 2020 n° 38−18 %9 268 €/m²Appt 27 m² · 2 ventes · 2015 n° 88+19 %13 396 €/m²Appt 70 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 417 € 16 131 € ▲ VENTE 2024 ICI · 13 467 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 PAS CHOISEUL 39 m² 380 016 € 9 744 €

12 PAS CHOISEUL 69 m² 779 976 € 11 304 €

6 RUE DALAYRAC 25 m² 309 100 € 12 364 €

8 PAS CHOISEUL 19 m² 240 996 € 12 684 €

42 RUE DES PETITS CHAMPS 134 m² 1 999 950 € 14 925 €

1 PAS CHOISEUL 27 m² 375 003 € 13 889 €

51 B RUE SAINTE-ANNE 13 m² 105 001 € 8 077 €

51 B RUE SAINTE-ANNE 61 m² 687 897 € 11 277 €

51 B RUE SAINTE-ANNE 116 m² 1 709 028 € 14 733 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 417 € à 16 131 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Choiseul

Fourchette courante11 040 – 12 903 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

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Gaillon

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

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Paris 2e Arrondissement

Tendance 3 ans-5 %

vs département+21 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 2e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune8ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 471 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 128 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEPassage Choiseul25 ventes depuis 2014 · 11 304 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaillon376 ventes · 11 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 2e5 890 ventes · 12 425 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Passage Choiseul à Paris 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (13 467 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 591 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Passage Choiseul a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/04/2024, appartement de 35 m² à 471 340 €, soit 13 467 €/m².

Est-ce cher pour Passage Choiseul ?

Oui : 13 467 €/m² contre 11 304 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Paris 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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