CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 20e › Belleville › Rue Charles Friedel › n° 21

21 Rue Charles Friedel, Paris 20e

Vendu 419 200 € (7 105 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 7502017 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 105 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Charles Friedel8 563 €/m² 114 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Belleville8 272 €/m² 5 524 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Paris 20e8 329 €/m² 25 900 ventesPrix à Paris 20e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 553 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AH0038
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 7 105 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Charles Friedel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 667 € À 7 387 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/05/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/05/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 419 200 €7 105 €/m² 7 105 €
06/05/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/05/2026 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 110 800 €7 387 €/m² 7 387 €
30/04/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/04/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 120 000 €6 667 €/m² 6 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Charles Friedel, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+41 %12 039 €/m²Maison 76 m² · vendu 2023n° 9+4 %8 880 €/m²Appt 25 m² · 32 ventes · 2025n° 13−13 %7 419 €/m²Appt 82 m² · 59 ventes · 2026n° 15−9 %7 777 €/m²Appt 56 m² · 14 ventes · 2025n° 17−9 %7 774 €/m²Appt 122 m² · 4 ventes · 2025
n° 21VOUS ÊTES ICI7 105 €/m²3 ventes · dernière 2026
RUE CHARLES FRIEDELMÉDIANE DE LA RUE 8 563 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6+38 %11 833 €/m²Maison 120 m² · vendu 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 075 € 12 564 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 105 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE CHARLES FRIEDEL 122 m² 940 010 € 7 705 €
15 RUE CHARLES FRIEDEL 62 m² 458 552 € 7 396 €
15 RUE CHARLES FRIEDEL 52 m² 334 984 € 6 442 €
15 RUE CHARLES FRIEDEL 31 m² 290 005 € 9 355 €
15 RUE CHARLES FRIEDEL 56 m² 374 976 € 6 696 €
15 RUE CHARLES FRIEDEL 31 m² 259 997 € 8 387 €
15 RUE CHARLES FRIEDEL 55 m² 466 290 € 8 478 €
51 RUE PIXERECOURT 56 m² 503 552 € 8 992 €
51 RUE PIXERECOURT 47 m² 393 014 € 8 362 €
51 RUE PIXERECOURT 45 m² 360 000 € 8 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 075 € à 12 564 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Charles Friedel
Fourchette courante6 739 – 9 272 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Charles Friedel ↗
Belleville
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Belleville ↗
Paris 20e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-19 %
Rendement brut3.9 %
Voir Paris 20e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune19ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 419 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 538 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Charles Friedel114 ventes depuis 2014 · 8 563 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBelleville5 524 ventes · 8 272 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 20e25 900 ventes · 8 329 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 20e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Charles Friedel à Paris 20e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 105 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 553 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Charles Friedel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 59 m² à 419 200 €, soit 7 105 €/m².

Est-ce cher pour Rue Charles Friedel ?

Non : 7 105 €/m² contre 8 563 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Paris 20e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien