France › Paris 20e › Saint-Fargeau › Passage Gambetta › n° 21

21 Passage Gambetta, Paris 20e

Vendu 452 000 € (8 370 €/m²) en 2025 · 55 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 750204 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 091 €/m² 55 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Passage Gambetta8 010 €/m² 114 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Saint-Fargeau7 667 €/m² 5 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Paris 20e7 971 €/m² 25 900 ventesPrix à Paris 20e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue

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Calée sur 3 876 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0084

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX10

LOGEMENTS90

Dernière vente : 8 370 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Passage Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 789 € À 9 950 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/10/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/10/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 452 000 €8 370 €/m² 8 370 €

09/07/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/07/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 533 625 €6 429 €/m² 6 429 €

17/06/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/06/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 183 333 €1 971 €/m² 1 971 €

17/06/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/06/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 265 000 €7 794 €/m² 7 794 €

26/05/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/05/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 792 000 €8 703 €/m² 8 703 €

16/09/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/09/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 467 000 €7 656 €/m² 7 656 €

09/10/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/10/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 199 000 €9 950 €/m² 9 950 €

30/09/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/09/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 760 000 €9 744 €/m² 9 744 €

08/06/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/06/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 475 650 €8 494 €/m² 8 494 €

28/05/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/05/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 665 000 €7 733 €/m² 7 733 €

28/05/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/05/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 350 000 €8 750 €/m² 8 750 €

17/01/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/01/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 533 800 €8 751 €/m² 8 751 €

11/12/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/12/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 244 450 €8 730 €/m² 8 730 €

25/10/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/10/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 371 000 €8 432 €/m² 8 432 €

11/10/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/10/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 630 000 €7 975 €/m² 7 975 €

01/08/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/08/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 384 500 €8 544 €/m² 8 544 €

22/01/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/01/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 278 000 €8 424 €/m² 8 424 €

09/01/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/01/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 100 000 €6 250 €/m² 6 250 €

17/12/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/12/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 240 000 €7 742 €/m² 7 742 €

29/11/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/11/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 161 000 €8 050 €/m² 8 050 €

26/07/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/07/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 475 000 €7 787 €/m² 7 787 €

17/07/2018 n° 21 · Maison · 5 p. 17/07/2018 · MAISON · 162 M² Maison 162 m² 1 067 000 €6 586 €/m² 6 586 €

29/06/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/06/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 178 000 €8 900 €/m² 8 900 €

24/05/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/05/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 465 990 €8 321 €/m² 8 321 €

14/03/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/03/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 234 000 €7 091 €/m² 7 091 €

02/03/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/03/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 295 000 €7 375 €/m² 7 375 €

15/02/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/02/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 170 000 €5 484 €/m² 5 484 €

20/11/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/11/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 242 000 €7 563 €/m² 7 563 €

10/11/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 285 000 €6 628 €/m² 6 628 €

08/11/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/11/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 200 000 €6 061 €/m² 6 061 €

26/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/09/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 280 000 €6 364 €/m² 6 364 €

12/07/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 55 200 €789 €/m² 789 €

30/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/06/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 305 000 €7 625 €/m² 7 625 €

16/06/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/06/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 460 000 €5 974 €/m² 5 974 €

15/05/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/05/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 145 500 €7 275 €/m² 7 275 €

21/04/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/04/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 565 000 €6 570 €/m² 6 570 €

17/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/03/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 290 000 €6 905 €/m² 6 905 €

24/02/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/02/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 476 000 €6 899 €/m² 6 899 €

24/02/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/02/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 530 000 €6 023 €/m² 6 023 €

23/02/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/02/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 300 000 €5 556 €/m² 5 556 €

18/02/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/02/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 205 000 €6 212 €/m² 6 212 €

16/02/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/02/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 320 000 €7 111 €/m² 7 111 €

24/01/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/01/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 288 500 €6 010 €/m² 6 010 €

13/12/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 280 000 €6 222 €/m² 6 222 €

09/11/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/11/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 446 000 €6 464 €/m² 6 464 €

27/09/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/09/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 720 150 €7 914 €/m² 7 914 €

28/04/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/04/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 527 000 €6 128 €/m² 6 128 €

25/02/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/02/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 139 000 €6 043 €/m² 6 043 €

27/10/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/10/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 200 000 €6 452 €/m² 6 452 €

26/06/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/06/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 490 000 €6 203 €/m² 6 203 €

28/11/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/11/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 250 000 €5 814 €/m² 5 814 €

30/10/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/10/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 285 000 €7 125 €/m² 7 125 €

21/10/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/10/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 266 725 €6 203 €/m² 6 203 €

16/10/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/10/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 415 000 €6 014 €/m² 6 014 €

28/08/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/08/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 184 000 €5 935 €/m² 5 935 €

Tri et filtres s'appliquent aux 55 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 55

Passage Gambetta, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−1 %7 899 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI7 091 €/m²55 ventes · dernière 2025

n° 23−4 %7 708 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2025 n° 25−25 %5 988 €/m²Maison 162 m² · vendu 2026

PASSAGE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 8 010 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+43 %11 489 €/m²Maison 172 m² · vendu 2022 n° 10−16 %6 710 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2016 n° 14+86 %14 865 €/m²Maison 74 m² · vendu 2019 n° 16−6 %7 555 €/m²Appt 44 m² · vendu 2024 n° 20+9 %8 732 €/m²Appt 71 m² · vendu 2021 n° 22−9 %7 285 €/m²Appt 71 m² · 33 ventes · 2026 n° 28+9 %8 700 €/m²Appt 48 m² · 7 ventes · 2026 n° 30−4 %7 692 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 528 € 10 215 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 370 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 PAS GAMBETTA 100 m² 998 200 € 9 982 €

28 PAS GAMBETTA 33 m² 290 004 € 8 788 €

28 PAS GAMBETTA 48 m² 415 008 € 8 646 €

28 PAS GAMBETTA 50 m² 435 000 € 8 700 €

20 PAS GAMBETTA 71 m² 619 972 € 8 732 €

22 PAS GAMBETTA 71 m² 670 027 € 9 437 €

30 PAS GAMBETTA 37 m² 269 989 € 7 297 €

22 PAS GAMBETTA 53 m² 367 449 € 6 933 €

30 PAS GAMBETTA 91 m² 699 972 € 7 692 €

28 PAS GAMBETTA 93 m² 835 977 € 8 989 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 528 € à 10 215 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Gambetta

Fourchette courante7 266 – 9 328 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Passage Gambetta ↗

Saint-Fargeau

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Saint-Fargeau ↗

Paris 20e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-22 %

Rendement brut4 %

Voir Paris 20e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune19ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 452 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 408 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEPassage Gambetta114 ventes depuis 2014 · 8 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Fargeau5 775 ventes · 7 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 20e25 900 ventes · 7 971 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 20e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Passage Gambetta à Paris 20e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 370 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 876 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Passage Gambetta a-t-il été vendu ?

55 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/10/2025, appartement de 54 m² à 452 000 €, soit 8 370 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gambetta ?

Oui : 8 370 €/m² contre 8 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 20e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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