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France › Paris 19e › Combat › Rue de Belleville › n° 49

49 Rue de Belleville, Paris 19e

Vendu 350 000 € (9 722 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 7501910 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Rue de Belleville, 75019 Paris 19ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 496 771 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue de Belleville8 852 €/m² 606 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Combat8 460 €/m² 6 847 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Paris 19e8 754 €/m² 21 722 ventesPrix à Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 910 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0103
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX6
LOGEMENTS24
Dernière vente : 9 722 €/m² en 2022 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue de Belleville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 389 € À 10 156 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/06/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/06/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 350 000 €9 722 €/m² 9 722 €
23/04/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/04/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 325 000 €10 156 €/m² 10 156 €
16/01/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 16/01/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 300 000 €3 529 €/m² 3 529 €
05/11/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 05/11/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 172 500 €7 841 €/m² 7 841 €
10/07/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 10/07/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 155 000 €8 611 €/m² 8 611 €
08/06/2018 n° 49 · Appartement 08/06/2018 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 805 825 €6 660 €/m² 6 660 €
28/10/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 50 000 €1 389 €/m² 1 389 €
02/06/2015 n° 49 · Appartement · 4 p. 02/06/2015 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 948 000 €6 771 €/m² 6 771 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 000 € 12 526 € ▲ VENTE 2022 ICI · 9 722 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE DE BELLEVILLE 30 m² 318 000 € 10 600 €
44 RUE DE BELLEVILLE 32 m² 387 488 € 12 109 €
44 RUE DE BELLEVILLE 22 m² 228 008 € 10 364 €
48 RUE DE BELLEVILLE 60 m² 599 880 € 9 998 €
48 RUE DE BELLEVILLE 24 m² 237 504 € 9 896 €
48 RUE DE BELLEVILLE 63 m² 673 029 € 10 683 €
48 RUE DE BELLEVILLE 63 m² 641 214 € 10 178 €
47 RUE DE BELLEVILLE 27 m² 180 009 € 6 667 €
47 RUE DE BELLEVILLE 27 m² 199 989 € 7 407 €
43 B RUE DE BELLEVILLE 64 m² 768 640 € 12 010 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 12 526 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Belleville
Fourchette courante7 449 – 9 631 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Belleville ↗
Combat
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
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Paris 19e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département-15 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 19e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune20ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 25,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
912 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue de Belleville606 ventes depuis 2014 · 8 852 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCombat6 847 ventes · 8 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 19e21 722 ventes · 8 754 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue de Belleville à Paris 19e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (9 722 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 910 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue de Belleville a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/06/2022, appartement de 36 m² à 350 000 €, soit 9 722 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Belleville ?

Oui : 9 722 €/m² contre 8 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Paris 19e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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