CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 19e › Combat › Rue de Belleville › n° 39

39 Rue de Belleville, Paris 19e

Vendu 648 900 € (11 188 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501926 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 39 Rue de Belleville, 75019 Paris 19ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 396 754 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue de Belleville8 852 €/m² 606 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Combat8 460 €/m² 6 847 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Paris 19e8 811 €/m² 21 722 ventesPrix à Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 210 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EC0108
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 11 188 €/m² en 2021 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue de Belleville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 472 € À 12 063 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/09/2021 n° 39 · Appartement · 4 p. 24/09/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 648 900 €11 188 €/m² 11 188 €
18/08/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 18/08/2020 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 193 000 €12 063 €/m² 12 063 €
18/10/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 18/10/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 62 500 €3 472 €/m² 3 472 €
28/11/2014 n° 39 · Appartement 28/11/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 385 000 €6 754 €/m² 6 754 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 923 € 14 737 € ▲ VENTE 2021 ICI · 11 188 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE RAMPAL 40 m² 320 000 € 8 000 €
4 RUE RAMPAL 57 m² 593 997 € 10 421 €
44 RUE DE TOURTILLE 29 m² 250 009 € 8 621 €
43 B RUE DE BELLEVILLE 64 m² 768 640 € 12 010 €
32 RUE DE BELLEVILLE 73 m² 559 983 € 7 671 €
32 RUE DE BELLEVILLE 33 m² 267 003 € 8 091 €
32 RUE DE BELLEVILLE 29 m² 205 987 € 7 103 €
32 RUE DE BELLEVILLE 64 m² 468 032 € 7 313 €
32 RUE DE BELLEVILLE 30 m² 260 010 € 8 667 €
32 RUE DE BELLEVILLE 35 m² 260 015 € 7 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 923 € à 14 737 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Belleville
Fourchette courante7 449 – 9 631 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Belleville ↗
Combat
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Combat ↗
Paris 19e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département-14 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 19e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune20ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 25,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 649 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 469 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue de Belleville606 ventes depuis 2014 · 8 852 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCombat6 847 ventes · 8 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 19e21 722 ventes · 8 811 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue de Belleville à Paris 19e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (11 188 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 210 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue de Belleville a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/09/2021, appartement de 58 m² à 648 900 €, soit 11 188 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Belleville ?

Oui : 11 188 €/m² contre 8 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Paris 19e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien