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France › Paris 16e › Muette › Villa Eugene Manuel › n° 4

4 Villa Eugene Manuel, Paris 16e

Vendu 1 770 000 € (11 063 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 750161 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 411 063 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Villa Eugene Manuel11 198 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Muette10 833 €/m² 9 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 16e11 627 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 3 376 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX9
LOGEMENTS25
Dernière vente : 11 063 €/m² en 2024 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Villa Eugene Manuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 786 € À 15 079 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2024 n° 4 · Appartement · 5 p. 16/12/2024 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 1 770 000 €11 063 €/m² 11 063 €
26/12/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 890 000 €13 692 €/m² 13 692 €
15/03/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 15/03/2022 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 1 900 000 €15 079 €/m² 15 079 €
29/12/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/12/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 870 000 €11 600 €/m² 11 600 €
27/09/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/09/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €
08/09/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/09/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 645 000 €9 214 €/m² 9 214 €
19/02/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/02/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 486 000 €6 480 €/m² 6 480 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Villa Eugene Manuel, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7 B−4 %10 716 €/m²Appt 99 m² · 16 ventes · 2025
VILLA EUGENE MANUELMÉDIANE DE LA RUE 11 198 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI11 063 €/m²7 ventes · dernière 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 051 € 21 132 € ▲ VENTE 2024 ICI · 11 063 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE NICOLO 147 m² 1 894 977 € 12 891 €
16 RUE NICOLO 35 m² 404 005 € 11 543 €
16 RUE NICOLO 27 m² 270 000 € 10 000 €
16 RUE NICOLO 35 m² 449 995 € 12 857 €
16 RUE NICOLO 70 m² 850 010 € 12 143 €
16 RUE NICOLO 35 m² 357 840 € 10 224 €
16 RUE NICOLO 16 m² 257 008 € 16 063 €
3 RUE PAUL SAUNIERE 19 m² 134 995 € 7 105 €
3 RUE PAUL SAUNIERE 29 m² 370 011 € 12 759 €
3 RUE PAUL SAUNIERE 29 m² 319 986 € 11 034 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 051 € à 21 132 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Villa Eugène Manuel
Fourchette courante9 796 – 12 664 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Villa Eugène Manuel ↗
Muette
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-7 %
Voir Muette ↗
Paris 16e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+13 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 16e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune9ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 1,77 M€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 792 €
160 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEVilla Eugene Manuel23 ventes depuis 2014 · 11 198 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 611 ventes · 10 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 11 627 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Villa Eugene Manuel à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (11 063 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 376 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Villa Eugene Manuel a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2024, appartement de 160 m² à 1 770 000 €, soit 11 063 €/m².

Est-ce cher pour Villa Eugene Manuel ?

Non : 11 063 €/m² contre 11 198 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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