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France › Paris 16e › Muette › Rue Nicolo › n° 2

2 Rue Nicolo, Paris 16e

Vendu 440 000 € (10 000 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7501616 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 210 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Nicolo11 898 €/m² 238 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Muette10 833 €/m² 9 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Paris 16e11 558 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 238 ventes dans la rue
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Calée sur 3 268 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0079
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS4
Dernière vente : 10 000 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Nicolo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 444 € À 17 980 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/01/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/01/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 440 000 €10 000 €/m² 10 000 €
23/05/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/05/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 774 700 €14 898 €/m² 14 898 €
14/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/10/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 970 900 €17 980 €/m² 17 980 €
29/08/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/08/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 510 000 €9 444 €/m² 9 444 €
24/05/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/05/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 750 000 €9 868 €/m² 9 868 €
23/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/01/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 540 000 €10 385 €/m² 10 385 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 375 € 14 458 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE NICOLO 80 m² 816 960 € 10 212 €
1 RUE NICOLO 60 m² 480 000 € 8 000 €
1 RUE NICOLO 80 m² 635 040 € 7 938 €
6 RUE NICOLO 116 m² 1 340 032 € 11 552 €
3 RUE NICOLO 87 m² 1 021 467 € 11 741 €
3 RUE NICOLO 90 m² 819 990 € 9 111 €
15 RUE CHERNOVIZ 131 m² 1 893 998 € 14 458 €
30 RUE DE PASSY 15 m² 159 000 € 10 600 €
30 RUE DE PASSY 64 m² 628 544 € 9 821 €
15 RUE CHERNOVIZ 147 m² 1 904 826 € 12 958 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 375 € à 14 458 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Nicolo
Fourchette courante10 029 – 13 126 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Nicolo ↗
Muette
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-6 %
Voir Muette ↗
Paris 16e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+13 %
Rendement brut3 %
Voir Paris 16e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune9ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 440 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 318 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Nicolo238 ventes depuis 2014 · 11 898 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 611 ventes · 10 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 11 558 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Nicolo à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 268 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Nicolo a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2026, appartement de 44 m² à 440 000 €, soit 10 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicolo ?

Non : 10 000 €/m² contre 11 898 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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