France › Paris 14e › Plaisance › Rue Leonidas › n° 2

2 Rue Leonidas, Paris 14e

Vendu 480 000 € (8 727 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 7501412 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 210 351 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Leonidas9 929 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Plaisance9 068 €/m² 7 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Paris 14e9 436 €/m² 20 537 ventesPrix à Paris 14e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 5 204 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CR0085

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX12

LOGEMENTS23

Dernière vente : 8 727 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Leonidas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 035 € À 15 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 480 000 €8 727 €/m² 8 727 €

19/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/07/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 580 000 €11 154 €/m² 11 154 €

23/05/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/05/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 565 500 €10 472 €/m² 10 472 €

10/09/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/09/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 579 675 €10 351 €/m² 10 351 €

27/11/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/11/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 569 770 €10 359 €/m² 10 359 €

21/11/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/11/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 447 000 €8 127 €/m² 8 127 €

26/02/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/02/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 450 000 €8 333 €/m² 8 333 €

01/10/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/10/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 375 000 €15 000 €/m² 15 000 €

02/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/12/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 449 960 €8 035 €/m² 8 035 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Leonidas, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

RUE LEONIDASMÉDIANE DE LA RUE 9 929 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI10 351 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 8+4 %10 333 €/m²Appt 30 m² · vendu 2026 n° 8 B−1 %9 873 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2021 n° 10+1 %10 010 €/m²Appt 48 m² · 4 ventes · 2022 n° 14−7 %9 190 €/m²Appt 58 m² · 12 ventes · 2026 n° 18+0 %9 906 €/m²Maison 160 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 833 € 22 989 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 727 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 RUE DES PLANTES 29 m² 308 096 € 10 624 €

28 RUE DES PLANTES 39 m² 346 047 € 8 873 €

28 RUE DES PLANTES 34 m² 311 304 € 9 156 €

28 RUE DES PLANTES 37 m² 382 987 € 10 351 €

28 RUE DES PLANTES 34 m² 267 988 € 7 882 €

2 B RUE OLIVIER NOYER 47 m² 540 077 € 11 491 €

2 B RUE OLIVIER NOYER 34 m² 340 000 € 10 000 €

2 B RUE OLIVIER NOYER 34 m² 371 994 € 10 941 €

2 B RUE OLIVIER NOYER 34 m² 429 998 € 12 647 €

24 B RUE DES PLANTES 28 m² 643 692 € 22 989 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 833 € à 22 989 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Léonidas

Fourchette courante8 784 – 9 456 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Plaisance

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 14e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-8 %

Rendement brut3.7 %

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Paris

Rang de la commune14ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 480 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 540 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Leonidas29 ventes depuis 2014 · 9 929 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlaisance7 613 ventes · 9 068 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 14e20 537 ventes · 9 436 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 14e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Leonidas à Paris 14e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 727 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 204 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Leonidas a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2025, appartement de 55 m² à 480 000 €, soit 8 727 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leonidas ?

Non : 8 727 €/m² contre 9 929 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Paris 14e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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