France › Paris 14e › Parc de Montsouris › Passage Dareau › n° 8

8 Passage Dareau, Paris 14e

Vendu 246 000 € (8 786 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1854 · CP 750145 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Passage Dareau, 75014 Paris 14ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 88 786 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Passage Dareau9 251 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Parc de Montsouris9 091 €/m² 2 711 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 14e9 520 €/m² 20 537 ventesPrix à Paris 14e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 3 019 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0035

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1854

NIVEAUX5

LOGEMENTS13

Dernière vente : 8 786 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Passage Dareau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 964 € À 9 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/02/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 246 000 €8 786 €/m² 8 786 €

02/09/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/09/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 315 000 €9 000 €/m² 9 000 €

14/04/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 14/04/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 195 000 €6 964 €/m² 6 964 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Passage Dareau, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 B

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+3 %9 520 €/m²Appt 38 m² · 8 ventes · 2024 n° 5+9 %10 050 €/m²Appt 27 m² · 9 ventes · 2026

PASSAGE DAREAUMÉDIANE DE LA RUE 9 251 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+6 %9 852 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2022 n° 6 B+6 %9 808 €/m²Appt 55 m² · 14 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI8 786 €/m²3 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 625 € 13 315 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 786 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 RUE DE LA TOMBE ISSOIRE 20 m² 135 000 € 6 750 €

41 RUE DE LA TOMBE ISSOIRE 43 m² 367 994 € 8 558 €

41 RUE DE LA TOMBE ISSOIRE 32 m² 344 000 € 10 750 €

41 RUE DE LA TOMBE ISSOIRE 18 m² 219 276 € 12 182 €

41 RUE DE LA TOMBE ISSOIRE 20 m² 262 000 € 13 100 €

41 RUE DE LA TOMBE ISSOIRE 21 m² 218 652 € 10 412 €

6 B PAS DAREAU 55 m² 732 325 € 13 315 €

6 PAS DAREAU 35 m² 330 015 € 9 429 €

6 PAS DAREAU 64 m² 657 600 € 10 275 €

6 B PAS DAREAU 40 m² 265 000 € 6 625 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 625 € à 13 315 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Dareau

Fourchette courante8 298 – 9 845 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Passage Dareau ↗

Parc de Montsouris

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

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Paris 14e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-7 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 14e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune14ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 246 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

784 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEPassage Dareau36 ventes depuis 2014 · 9 251 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc de Montsouris2 711 ventes · 9 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 14e20 537 ventes · 9 520 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 14e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Passage Dareau à Paris 14e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 786 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 019 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Passage Dareau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2026, appartement de 28 m² à 246 000 €, soit 8 786 €/m².

Est-ce cher pour Passage Dareau ?

Non : 8 786 €/m² contre 9 251 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Paris 14e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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