France › Paris 14e › Parc de Montsouris › Passage Dareau › n° 3

3 Passage Dareau, Paris 14e

Vendu 311 000 € (8 184 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501412 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Passage Dareau, 75014 Paris 14ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 38 889 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Passage Dareau9 251 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Parc de Montsouris9 091 €/m² 2 711 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 14e9 510 €/m² 20 537 ventesPrix à Paris 14e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 3 030 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX6

LOGEMENTS22

Dernière vente : 8 184 €/m² en 2024 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Passage Dareau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 343 € À 17 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/12/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 311 000 €8 184 €/m² 8 184 €

01/03/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/03/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 320 000 €8 889 €/m² 8 889 €

27/10/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/10/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 12 000 €343 €/m² 343 €

22/07/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/07/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 173 000 €11 533 €/m² 11 533 €

18/09/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/09/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 335 000 €10 152 €/m² 10 152 €

06/09/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/09/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 375 000 €17 857 €/m² 17 857 €

25/04/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/04/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 313 400 €10 807 €/m² 10 807 €

12/03/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/03/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 304 969 €7 261 €/m² 7 261 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Passage Dareau, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI8 889 €/m²8 ventes · dernière 2024

n° 5+9 %10 050 €/m²Appt 27 m² · 9 ventes · 2026

PASSAGE DAREAUMÉDIANE DE LA RUE 9 251 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+6 %9 852 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2022 n° 6 B+6 %9 808 €/m²Appt 55 m² · 14 ventes · 2024 n° 8−5 %8 786 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 200 € 13 315 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 184 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 PAS DAREAU 27 m² 244 998 € 9 074 €

5 PAS DAREAU 18 m² 201 006 € 11 167 €

42 RUE DAREAU 27 m² 243 000 € 9 000 €

42 RUE DAREAU 27 m² 216 000 € 8 000 €

6 PAS DAREAU 35 m² 330 015 € 9 429 €

6 PAS DAREAU 64 m² 657 600 € 10 275 €

6 B PAS DAREAU 40 m² 265 000 € 6 625 €

6 B PAS DAREAU 30 m² 315 000 € 10 500 €

6 B PAS DAREAU 55 m² 732 325 € 13 315 €

38 RUE DAREAU 82 m² 868 626 € 10 593 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 200 € à 13 315 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Dareau

Fourchette courante8 298 – 9 845 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

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Parc de Montsouris

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 14e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-7 %

Rendement brut3.7 %

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Paris

Rang de la commune14ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 311 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 064 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPassage Dareau36 ventes depuis 2014 · 9 251 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc de Montsouris2 711 ventes · 9 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 14e20 537 ventes · 9 510 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 14e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Passage Dareau à Paris 14e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 184 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 030 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Passage Dareau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2024, appartement de 38 m² à 311 000 €, soit 8 184 €/m².

Est-ce cher pour Passage Dareau ?

Non : 8 184 €/m² contre 9 251 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 14e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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