France › Paris 13e › Gare › Rue Xaintrailles › n° 2

2 Rue Xaintrailles, Paris 13e

Vendu 457 500 € (4 575 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 7501351 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Xaintrailles, 75013 Paris 13ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29 222 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Xaintrailles9 310 €/m² 171 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Gare8 000 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Paris 13e8 399 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue

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Calée sur 1 720 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0025

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX7

LOGEMENTS48

Dernière vente : 4 575 €/m² en 2025 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Xaintrailles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 575 € À 14 931 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/12/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 457 500 €4 575 €/m² 4 575 €

06/06/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/06/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 228 200 €8 452 €/m² 8 452 €

26/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 642 700 €12 854 €/m² 12 854 €

28/06/2022 n° 2 · Appartement · 6 p. 28/06/2022 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 2 150 000 €14 931 €/m² 14 931 €

26/11/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/11/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 595 000 €11 900 €/m² 11 900 €

21/09/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 21/09/2020 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 1 384 500 €10 180 €/m² 10 180 €

29/08/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/08/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 500 000 €10 000 €/m² 10 000 €

22/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 415 000 €9 222 €/m² 9 222 €

13/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/12/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 448 408 €8 623 €/m² 8 623 €

19/10/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/10/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 404 542 €8 990 €/m² 8 990 €

01/09/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/09/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 517 750 €10 355 €/m² 10 355 €

31/07/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/07/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 517 750 €8 629 €/m² 8 629 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Xaintrailles, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+1 %9 423 €/m²Appt 26 m² · 11 ventes · 2025 n° 3−7 %8 621 €/m²Appt 55 m² · 67 ventes · 2026 n° 11−5 %8 881 €/m²Appt 15 m² · 40 ventes · 2020 n° 17+2 %9 510 €/m²Appt 49 m² · 18 ventes · 2026

RUE XAINTRAILLESMÉDIANE DE LA RUE 9 310 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI9 222 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 4+14 %10 659 €/m²Appt 27 m² · 3 ventes · 2023 n° 10−13 %8 077 €/m²Appt 78 m² · vendu 2024 n° 12−13 %8 123 €/m²Appt 64 m² · 19 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 727 € 13 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 575 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE XAINTRAILLES 30 m² 320 400 € 10 680 €

1 RUE XAINTRAILLES 32 m² 244 992 € 7 656 €

1 RUE XAINTRAILLES 36 m² 380 016 € 10 556 €

1 RUE XAINTRAILLES 26 m² 201 994 € 7 769 €

1 RUE XAINTRAILLES 30 m² 336 990 € 11 233 €

34 RUE DE DOMREMY 30 m² 320 010 € 10 667 €

34 RUE DE DOMREMY 38 m² 338 504 € 8 908 €

34 RUE DE DOMREMY 17 m² 206 244 € 12 132 €

34 RUE DE DOMREMY 22 m² 147 994 € 6 727 €

34 RUE DE DOMREMY 22 m² 160 006 € 7 273 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 727 € à 13 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Xaintrailles

Fourchette courante8 181 – 9 522 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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Gare

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-18 %

Rendement brut3.9 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 458 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 718 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Xaintrailles171 ventes depuis 2014 · 9 310 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 8 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 8 399 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Xaintrailles à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 575 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 720 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Xaintrailles a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 100 m² à 457 500 €, soit 4 575 €/m².

Est-ce cher pour Rue Xaintrailles ?

Non : 4 575 €/m² contre 9 310 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -51 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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