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France › Paris 12e › Picpus › Rue Montgallet › n° 21

21 Rue Montgallet, Paris 12e

Vendu 363 000 € (3 594 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501263 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 625 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Montgallet9 711 €/m² 178 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Paris 12e9 112 €/m² 20 506 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 178 ventes dans la rue
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Calée sur 2 658 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CE0022
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 594 €/m² en 2025 · −63 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Montgallet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 594 € À 10 256 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/04/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/04/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 363 000 €3 594 €/m² 3 594 €
21/06/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/06/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 370 000 €9 024 €/m² 9 024 €
01/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 400 000 €10 256 €/m² 10 256 €
06/06/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/06/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 305 000 €7 625 €/m² 7 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 594 € 11 019 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 594 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE MONTGALLET 40 m² 294 000 € 7 350 €
23 RUE MONTGALLET 30 m² 280 950 € 9 365 €
4 RUE EBELMEN 30 m² 278 010 € 9 267 €
4 RUE EBELMEN 30 m² 290 010 € 9 667 €
4 RUE EBELMEN 65 m² 531 375 € 8 175 €
3 PAS MONTGALLET 113 m² 293 122 € 2 594 €
3 PAS MONTGALLET 37 m² 364 783 € 9 859 €
3 PAS MONTGALLET 43 m² 166 410 € 3 870 €
3 PAS MONTGALLET 40 m² 315 000 € 7 875 €
26 RUE MONTGALLET 53 m² 534 982 € 10 094 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 594 € à 11 019 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Montgallet
Fourchette courante8 123 – 10 078 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Montgallet ↗
Picpus
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-12 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 363 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 752 €
101 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Montgallet178 ventes depuis 2014 · 9 711 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e20 506 ventes · 9 112 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Montgallet à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 594 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 658 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Montgallet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2025, appartement de 101 m² à 363 000 €, soit 3 594 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montgallet ?

Non : 3 594 €/m² contre 9 711 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -63 %, et -60 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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