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France › Paris 12e › Bel-Air › Rue Louis Braille › n° 21

21 Rue Louis Braille, Paris 12e

Vendu 528 000 € (8 381 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750125 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 852 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Louis Braille8 784 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Paris 12e8 810 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue
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Calée sur 3 633 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 8 381 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Louis Braille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 200 € À 12 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/01/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/01/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 528 000 €8 381 €/m² 8 381 €
19/07/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/07/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 252 000 €4 200 €/m² 4 200 €
12/07/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/07/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 295 000 €9 516 €/m² 9 516 €
22/04/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/04/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 320 000 €6 531 €/m² 6 531 €
31/01/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/01/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 410 000 €8 367 €/m² 8 367 €
24/11/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/11/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 468 000 €7 800 €/m² 7 800 €
15/09/2020 n° 21 · Maison · 5 p. 15/09/2020 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 1 620 000 €12 000 €/m² 12 000 €
06/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/06/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 287 500 €8 456 €/m² 8 456 €
29/12/2014 n° 21 · Maison · 5 p. 29/12/2014 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 1 060 000 €7 852 €/m² 7 852 €
15/04/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/04/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 219 000 €6 844 €/m² 6 844 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 596 € 17 003 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 381 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE LOUIS BRAILLE 70 m² 809 550 € 11 565 €
17 RUE LOUIS BRAILLE 77 m² 759 990 € 9 870 €
17 RUE LOUIS BRAILLE 43 m² 562 311 € 13 077 €
17 RUE LOUIS BRAILLE 71 m² 706 379 € 9 949 €
17 RUE LOUIS BRAILLE 64 m² 504 000 € 7 875 €
17 RUE LOUIS BRAILLE 78 m² 592 488 € 7 596 €
23 RUE LOUIS BRAILLE 28 m² 260 008 € 9 286 €
23 RUE LOUIS BRAILLE 50 m² 531 500 € 10 630 €
23 RUE LOUIS BRAILLE 50 m² 555 000 € 11 100 €
23 RUE LOUIS BRAILLE 50 m² 605 000 € 12 100 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 596 € à 17 003 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Louis Braille
Fourchette courante7 467 – 9 718 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Louis Braille ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 528 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 716 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Louis Braille152 ventes depuis 2014 · 8 784 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 810 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Louis Braille à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 381 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 633 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Louis Braille a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2026, appartement de 63 m² à 528 000 €, soit 8 381 €/m².

Est-ce cher pour Rue Louis Braille ?

Non : 8 381 €/m² contre 8 784 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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