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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Wattignies › n° 39

39 Rue de Wattignies, Paris 12e

Vendu 411 920 € (8 238 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 750129 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 39 Rue de Wattignies, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 398 238 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue de Wattignies9 042 €/m² 525 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 12e8 735 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 354 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BW0008
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1985
NIVEAUX8
LOGEMENTS21
Dernière vente : 8 238 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue de Wattignies

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 600 € À 10 976 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/06/2026 n° 39 · Appartement · 2 p. 03/06/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 411 920 €8 238 €/m² 8 238 €
10/03/2021 n° 39 · Appartement · 4 p. 10/03/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 728 600 €8 885 €/m² 8 885 €
11/12/2020 n° 39 · Appartement · 4 p. 11/12/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 900 000 €10 976 €/m² 10 976 €
10/09/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 10/09/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 405 000 €8 100 €/m² 8 100 €
29/01/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 29/01/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 975 000 €10 955 €/m² 10 955 €
16/07/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 16/07/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 330 000 €6 600 €/m² 6 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 083 € 16 853 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 238 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE DE WATTIGNIES 40 m² 408 480 € 10 212 €
34 RUE DE WATTIGNIES 32 m² 295 008 € 9 219 €
35 RUE DE WATTIGNIES 18 m² 180 000 € 10 000 €
35 RUE DE WATTIGNIES 32 m² 320 000 € 10 000 €
35 RUE DE WATTIGNIES 35 m² 295 015 € 8 429 €
35 RUE DE WATTIGNIES 15 m² 130 005 € 8 667 €
34 B RUE DE WATTIGNIES 40 m² 403 160 € 10 079 €
37 RUE DE WATTIGNIES 15 m² 122 940 € 8 196 €
37 RUE DE WATTIGNIES 32 m² 232 992 € 7 281 €
37 RUE DE WATTIGNIES 12 m² 72 996 € 6 083 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 083 € à 16 853 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Wattignies
Fourchette courante7 777 – 9 674 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Wattignies ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 412 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 362 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue de Wattignies525 ventes depuis 2014 · 9 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 735 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue de Wattignies à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 238 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 354 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue de Wattignies a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2026, appartement de 50 m² à 411 920 €, soit 8 238 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Wattignies ?

Non : 8 238 €/m² contre 9 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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