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France › Paris 12e › Bel-Air › Rue de Toul › n° 13

13 Rue de Toul, Paris 12e

Vendu 406 667 € (8 472 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1919 · CP 7501211 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 138 472 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue de Toul9 562 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 12e8 776 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue
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Calée sur 3 464 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1919
NIVEAUX7
LOGEMENTS29
Dernière vente : 8 472 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de Toul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 511 € À 10 392 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/01/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/01/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 406 667 €8 472 €/m² 8 472 €
31/05/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/05/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 293 000 €6 511 €/m² 6 511 €
26/07/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/07/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 530 000 €10 392 €/m² 10 392 €
16/05/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/05/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 439 000 €8 959 €/m² 8 959 €
12/07/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 544 666 €10 277 €/m² 10 277 €
05/11/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/11/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 400 000 €8 163 €/m² 8 163 €
29/03/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/03/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 487 000 €9 740 €/m² 9 740 €
20/11/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/11/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 494 000 €9 686 €/m² 9 686 €
29/03/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/03/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 472 500 €8 591 €/m² 8 591 €
19/01/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/01/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 402 000 €7 882 €/m² 7 882 €
13/04/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/04/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 380 000 €7 755 €/m² 7 755 €
25/07/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 25/07/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 229 000 €7 633 €/m² 7 633 €
10/02/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/02/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 372 000 €7 019 €/m² 7 019 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
8 113 € 13 355 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 472 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE DE TOUL 38 m² 330 486 € 8 697 €
15 RUE DE TOUL 78 m² 720 018 € 9 231 €
15 RUE DE TOUL 32 m² 310 016 € 9 688 €
19 RUE DE TOUL 48 m² 482 880 € 10 060 €
19 RUE DE TOUL 46 m² 400 016 € 8 696 €
19 RUE DE TOUL 18 m² 199 998 € 11 111 €
15 RUE DE TOUL 60 m² 667 440 € 11 124 €
19 RUE DE TOUL 48 m² 470 016 € 9 792 €
15 RUE DE TOUL 60 m² 549 540 € 9 159 €
15 RUE DE TOUL 78 m² 760 032 € 9 744 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 113 € à 13 355 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Toul
Fourchette courante8 400 – 9 634 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Toul ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 407 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 308 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de Toul264 ventes depuis 2014 · 9 562 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 776 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de Toul à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 472 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 464 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de Toul a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2026, appartement de 48 m² à 406 667 €, soit 8 472 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Toul ?

Non : 8 472 €/m² contre 9 562 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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