France › Paris 12e › Picpus › Impasse Wattignies › n° 8

8 Impasse Wattignies, Paris 12e

Vendu 583 000 € (7 571 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 7501217 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 89 169 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Impasse Wattignies9 124 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 12e8 674 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 3 094 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BR0058

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX12

LOGEMENTS100

Dernière vente : 7 571 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Impasse Wattignies

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 396 € À 11 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/09/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 03/09/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 583 000 €7 571 €/m² 7 571 €

21/07/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 677 380 €9 961 €/m² 9 961 €

24/06/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/06/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 595 300 €11 024 €/m² 11 024 €

20/05/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/05/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 175 000 €9 211 €/m² 9 211 €

19/05/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 260 000 €8 667 €/m² 8 667 €

26/03/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/03/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 162 500 €10 833 €/m² 10 833 €

11/10/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/10/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 502 000 €7 382 €/m² 7 382 €

29/07/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 297 700 €9 923 €/m² 9 923 €

05/06/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/06/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 392 500 €9 813 €/m² 9 813 €

26/05/2023 n° 8 · Appartement · 5 p. 26/05/2023 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 995 380 €9 480 €/m² 9 480 €

08/03/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/03/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 370 000 €8 605 €/m² 8 605 €

10/02/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/02/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 488 000 €9 037 €/m² 9 037 €

14/04/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 14/04/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 647 500 €8 301 €/m² 8 301 €

29/03/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/03/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 618 000 €11 444 €/m² 11 444 €

24/11/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/11/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 155 000 €9 118 €/m² 9 118 €

16/12/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 660 000 €9 565 €/m² 9 565 €

10/12/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 10/12/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 828 300 €10 101 €/m² 10 101 €

04/07/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 04/07/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 175 000 €11 667 €/m² 11 667 €

18/03/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/03/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 340 000 €8 500 €/m² 8 500 €

24/09/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/09/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 596 000 €9 169 €/m² 9 169 €

19/03/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/03/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 685 000 €10 074 €/m² 10 074 €

25/09/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/09/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 270 000 €7 500 €/m² 7 500 €

29/05/2017 n° 8 · Appartement · 5 p. 29/05/2017 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 710 000 €6 396 €/m² 6 396 €

09/11/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/11/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 420 000 €7 778 €/m² 7 778 €

29/07/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 29/07/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 717 200 €9 314 €/m² 9 314 €

01/07/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 01/07/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 562 000 €7 493 €/m² 7 493 €

29/04/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/04/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 565 000 €7 740 €/m² 7 740 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Impasse Wattignies, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−3 %8 846 €/m²Appt 41 m² · 7 ventes · 2024 n° 5−2 %8 968 €/m²Appt 36 m² · vendu 2022

IMPASSE WATTIGNIESMÉDIANE DE LA RUE 9 124 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI9 169 €/m²27 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 625 € 15 128 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 571 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 IMP WATTIGNIES 41 m² 327 016 € 7 976 €

3 IMP WATTIGNIES 41 m² 291 018 € 7 098 €

3 IMP WATTIGNIES 39 m² 366 015 € 9 385 €

3 IMP WATTIGNIES 39 m² 344 994 € 8 846 €

14 RUE DE FECAMP 64 m² 360 000 € 5 625 €

14 RUE DE FECAMP 39 m² 380 757 € 9 763 €

14 RUE DE FECAMP 55 m² 547 305 € 9 951 €

14 RUE DE FECAMP 49 m² 548 996 € 11 204 €

14 RUE DE FECAMP 52 m² 520 000 € 10 000 €

14 RUE DE FECAMP 34 m² 425 000 € 12 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 625 € à 15 128 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse de Wattignies

Fourchette courante7 771 – 9 666 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Impasse de Wattignies ↗

Picpus

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-15 %

Rendement brut4 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 583 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 098 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEImpasse Wattignies35 ventes depuis 2014 · 9 124 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 8 674 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Impasse Wattignies à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 094 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Impasse Wattignies a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 77 m² à 583 000 €, soit 7 571 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Wattignies ?

Non : 7 571 €/m² contre 9 124 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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