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France › Paris 11e › Roquette › Rue de la Roquette › n° 21

21 Rue de la Roquette, Paris 11e

Vendu 391 200 € (12 225 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501116 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 219 750 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue de la Roquette10 561 €/m² 832 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 11e10 502 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 698 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CA0035
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 12 225 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de la Roquette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 000 € À 14 688 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/04/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/04/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 391 200 €12 225 €/m² 12 225 €
26/09/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/09/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 570 000 €12 955 €/m² 12 955 €
26/08/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/08/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 395 000 €11 970 €/m² 11 970 €
29/04/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/04/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 575 000 €12 234 €/m² 12 234 €
30/09/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/09/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 765 700 €10 075 €/m² 10 075 €
24/07/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/07/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 280 000 €7 568 €/m² 7 568 €
27/12/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/12/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 235 000 €14 688 €/m² 14 688 €
13/11/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/11/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 390 400 €11 830 €/m² 11 830 €
26/06/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/06/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 429 500 €12 632 €/m² 12 632 €
30/01/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/01/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 388 000 €11 758 €/m² 11 758 €
30/01/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/01/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 390 000 €9 750 €/m² 9 750 €
18/11/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/11/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 167 000 €8 789 €/m² 8 789 €
30/09/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 280 000 €8 235 €/m² 8 235 €
26/09/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/09/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 368 000 €8 762 €/m² 8 762 €
23/05/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/05/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 412 500 €9 375 €/m² 9 375 €
09/02/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/02/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 210 000 €5 000 €/m² 5 000 €
05/10/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/10/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 287 000 €8 969 €/m² 8 969 €
18/09/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 305 000 €7 625 €/m² 7 625 €
30/01/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/01/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 418 000 €9 500 €/m² 9 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 688 € 13 816 € ▲ VENTE 2026 ICI · 12 225 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DE LAPPE 69 m² 629 970 € 9 130 €
1 RUE DE LAPPE 110 m² 1 240 030 € 11 273 €
23 RUE DE LA ROQUETTE 62 m² 558 682 € 9 011 €
23 RUE DE LA ROQUETTE 58 m² 709 514 € 12 233 €
23 RUE DE LA ROQUETTE 40 m² 522 200 € 13 055 €
23 RUE DE LA ROQUETTE 40 m² 460 000 € 11 500 €
23 RUE DE LA ROQUETTE 23 m² 299 989 € 13 043 €
23 RUE DE LA ROQUETTE 40 m² 400 000 € 10 000 €
23 RUE DE LA ROQUETTE 41 m² 460 020 € 11 220 €
23 RUE DE LA ROQUETTE 47 m² 549 994 € 11 702 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 688 € à 13 816 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Roquette
Fourchette courante9 061 – 11 412 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Roquette ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-8 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département+2 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 391 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
918 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de la Roquette832 ventes depuis 2014 · 10 561 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 502 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de la Roquette à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (12 225 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 698 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de la Roquette a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2026, appartement de 32 m² à 391 200 €, soit 12 225 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Roquette ?

Oui : 12 225 €/m² contre 10 561 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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