France › Paris 11e › Roquette › Boulevard Richard Lenoir › n° 21

21 Boulevard Richard Lenoir, Paris 11e

Vendu 33 303 € (1 148 €/m²) en 2026 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 7501189 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2110 109 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Richard Lenoir10 671 €/m² 683 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Roquette9 686 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 11e10 700 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 753 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0020

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX11

LOGEMENTS136

Dernière vente : 1 148 €/m² en 2026 · −89 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Richard Lenoir

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 148 € À 13 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/04/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/04/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 33 303 €1 148 €/m² 1 148 €

24/10/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 272 600 €9 400 €/m² 9 400 €

09/07/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 550 000 €11 957 €/m² 11 957 €

16/05/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/05/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 860 000 €11 781 €/m² 11 781 €

27/12/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/12/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 320 000 €10 667 €/m² 10 667 €

16/05/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/05/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 510 000 €11 087 €/m² 11 087 €

13/03/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/03/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 300 000 €9 375 €/m² 9 375 €

14/02/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/02/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 580 000 €12 609 €/m² 12 609 €

08/12/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/12/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 320 000 €11 034 €/m² 11 034 €

18/05/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/05/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 455 000 €9 891 €/m² 9 891 €

30/06/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/06/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 200 000 €6 897 €/m² 6 897 €

23/06/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/06/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 517 000 €6 714 €/m² 6 714 €

08/02/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/02/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 300 000 €11 111 €/m² 11 111 €

29/05/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/05/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 590 000 €12 826 €/m² 12 826 €

22/05/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/05/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 423 000 €12 441 €/m² 12 441 €

29/04/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/04/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 432 000 €12 706 €/m² 12 706 €

28/02/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/02/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 192 000 €11 294 €/m² 11 294 €

19/12/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/12/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 175 000 €11 667 €/m² 11 667 €

26/08/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/08/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 457 000 €9 935 €/m² 9 935 €

05/08/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/08/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 195 000 €13 000 €/m² 13 000 €

01/08/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/08/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 358 000 €12 345 €/m² 12 345 €

29/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €

19/12/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 330 000 €11 000 €/m² 11 000 €

07/06/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/06/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 410 000 €9 318 €/m² 9 318 €

18/04/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/04/2018 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 165 000 €11 000 €/m² 11 000 €

08/06/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/06/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 700 000 €9 589 €/m² 9 589 €

01/07/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/07/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 270 000 €9 000 €/m² 9 000 €

28/04/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/04/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 333 620 €8 779 €/m² 8 779 €

29/09/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/09/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 610 000 €8 356 €/m² 8 356 €

31/03/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/03/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 454 000 €9 870 €/m² 9 870 €

11/08/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/08/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 295 000 €8 676 €/m² 8 676 €

23/05/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/05/2014 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 101 300 €6 753 €/m² 6 753 €

26/02/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/02/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 465 000 €10 109 €/m² 10 109 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Boulevard Richard Lenoir, numéro par numéro

73 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−9 %9 667 €/m²Appt 90 m² · 5 ventes · 2022 n° 15−14 %9 130 €/m²Appt 138 m² · 13 ventes · 2023 n° 17−10 %9 619 €/m²Appt 73 m² · 12 ventes · 2022

n° 21VOUS ÊTES ICI10 109 €/m²34 ventes · dernière 2026

n° 25−13 %9 310 €/m²Appt 58 m² · 9 ventes · 2024 n° 31−8 %9 855 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2023

BOULEVARD RICHARD LENOIRMÉDIANE DE LA RUE 10 671 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+11 %11 828 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2025 n° 14−1 %10 543 €/m²Appt 46 m² · vendu 2025 n° 20+13 %12 039 €/m²Appt 53 m² · 10 ventes · 2024 n° 22−11 %9 444 €/m²Appt 15 m² · 11 ventes · 2026 n° 24−1 %10 526 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2026 n° 28+0 %10 667 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2026 n° 32−9 %9 752 €/m²Appt 62 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 73 adresses vendues Boulevard Richard Lenoir →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

8 328 € 20 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 148 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 BD RICHARD LENOIR 73 m² 980 025 € 13 425 €

15 BD RICHARD LENOIR 10 m² 90 000 € 9 000 €

15 BD RICHARD LENOIR 61 m² 508 008 € 8 328 €

15 BD RICHARD LENOIR 104 m² 1 319 968 € 12 692 €

15 BD RICHARD LENOIR 115 m² 1 319 970 € 11 478 €

15 BD RICHARD LENOIR 138 m² 1 728 726 € 12 527 €

29 RUE SAINT SABIN 71 m² 1 114 984 € 15 704 €

14 RUE AMELOT 43 m² 488 179 € 11 353 €

14 RUE AMELOT 73 m² 848 479 € 11 623 €

14 RUE AMELOT 44 m² 500 016 € 11 364 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 328 € à 20 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Richard Lenoir

Fourchette courante9 358 – 11 420 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Richard Lenoir ↗

Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-9 %

Voir Roquette ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département+4 %

Rendement brut3.1 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

30 %

au prix de 33 k€

NET (EST.)

21,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

832 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

3 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Richard Lenoir683 ventes depuis 2014 · 10 671 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 686 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 700 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Richard Lenoir à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 148 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 753 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Richard Lenoir a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2026, appartement de 29 m² à 33 303 €, soit 1 148 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Richard Lenoir ?

Non : 1 148 €/m² contre 10 671 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -89 %, et -88 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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