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France › Paris 10e › Porte Saint-Martin › Passage Brady › n° 4

4 Passage Brady, Paris 10e

Vendu 266 000 € (3 455 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1830 · CP 7501059 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 524 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Passage Brady8 491 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Porte Saint-Martin9 641 €/m² 5 646 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Paris 10e9 881 €/m² 20 203 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
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Calée sur 5 390 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1830
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 455 €/m² en 2022 · −59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Passage Brady

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 455 € À 11 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 16/12/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 266 000 €3 455 €/m² 3 455 €
17/05/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/05/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 175 000 €11 667 €/m² 11 667 €
15/02/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/02/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 360 000 €10 588 €/m² 10 588 €
22/06/2020 n° 4 · Appartement 22/06/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 827 000 €9 398 €/m² 9 398 €
22/02/2017 n° 4 · Appartement 22/02/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 289 830 €8 524 €/m² 8 524 €
30/08/2016 n° 4 · Appartement 30/08/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 619 000 €7 034 €/m² 7 034 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Passage Brady, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 Bn° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−1 %8 389 €/m²Appt 45 m² · vendu 2022n° 3 B+25 %10 588 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2021
PASSAGE BRADYMÉDIANE DE LA RUE 8 491 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI8 524 €/m²6 ventes · dernière 2022
n° 6−21 %6 667 €/m²Appt 45 m² · vendu 2022n° 58+2 %8 625 €/m²Appt 26 m² · 4 ventes · 2024n° 66−10 %7 630 €/m²Appt 27 m² · 2 ventes · 2025n° 90−25 %6 407 €/m²Appt 21 m² · 8 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 926 € 18 235 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 B PAS BRADY 33 m² 405 009 € 12 273 €
3 PAS BRADY 45 m² 377 505 € 8 389 €
24 BD DE STRASBOURG 55 m² 660 000 € 12 000 €
24 BD DE STRASBOURG 65 m² 819 975 € 12 615 €
43 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 61 m² 520 025 € 8 525 €
8 RUE GUSTAVE GOUBLIER 55 m² 496 155 € 9 021 €
8 RUE GUSTAVE GOUBLIER 83 m² 740 028 € 8 916 €
8 RUE GUSTAVE GOUBLIER 18 m² 179 892 € 9 994 €
4 IMP DU 49 FBG ST MARTIN 21 m² 217 497 € 10 357 €
4 IMP DU 49 FBG ST MARTIN 17 m² 212 007 € 12 471 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 926 € à 18 235 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Brady
Fourchette courante6 480 – 9 547 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Passage Brady ↗
Porte Saint-Martin
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 10e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-4 %
Rendement brut3.7 %
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Paris
Rang de la commune15ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,9 %
au prix de 266 k€
NET (EST.)
7,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 187 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPassage Brady25 ventes depuis 2014 · 8 491 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPorte Saint-Martin5 646 ventes · 9 641 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 203 ventes · 9 881 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Passage Brady à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 390 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Passage Brady a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2022, appartement de 77 m² à 266 000 €, soit 3 455 €/m².

Est-ce cher pour Passage Brady ?

Non : 3 455 €/m² contre 8 491 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -59 %, et -63 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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