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France › Paris 10e › Porte Saint-Martin › Boulevard de Magenta › n° 21

21 Boulevard de Magenta, Paris 10e

Vendu 133 184 € (1 293 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501087 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2110 690 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Boulevard de Magenta9 596 €/m² 830 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Porte Saint-Martin9 656 €/m² 5 862 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Paris 10e9 888 €/m² 20 271 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 280 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BF0017
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 1 293 €/m² en 2026 · −87 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard de Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 293 € À 12 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2026 n° 21 · Appartement · 5 p. 10/06/2026 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 133 184 €1 293 €/m² 1 293 €
10/06/2026 n° 21 · Appartement · 5 p. 10/06/2026 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 133 184 €1 293 €/m² 1 293 €
30/03/2026 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/03/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 750 000 €8 333 €/m² 8 333 €
19/09/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/09/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 1 050 000 €10 825 €/m² 10 825 €
22/03/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/03/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 080 000 €12 000 €/m² 12 000 €
30/12/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/12/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 160 350 €10 690 €/m² 10 690 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 353 € 15 862 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 293 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 BD DE MAGENTA 24 m² 164 664 € 6 861 €
19 BD DE MAGENTA 202 m² 1 304 112 € 6 456 €
19 BD DE MAGENTA 150 m² 1 612 950 € 10 753 €
23 BD DE MAGENTA 50 m² 530 200 € 10 604 €
23 BD DE MAGENTA 16 m² 190 000 € 11 875 €
23 BD DE MAGENTA 16 m² 204 000 € 12 750 €
5 RUE PIERRE CHAUSSON 32 m² 284 992 € 8 906 €
5 RUE PIERRE CHAUSSON 84 m² 932 820 € 11 105 €
5 RUE PIERRE CHAUSSON 181 m² 1 434 244 € 7 924 €
5 RUE PIERRE CHAUSSON 94 m² 1 007 210 € 10 715 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 353 € à 15 862 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Magenta
Fourchette courante8 012 – 10 710 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
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Porte Saint-Martin
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 10e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-4 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 10e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune15ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
26,4 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
19 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 925 €
103 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard de Magenta830 ventes depuis 2014 · 9 596 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPorte Saint-Martin5 862 ventes · 9 656 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 271 ventes · 9 888 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard de Magenta à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 293 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 280 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard de Magenta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2026, appartement de 103 m² à 133 184 €, soit 1 293 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Magenta ?

Non : 1 293 €/m² contre 9 596 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -87 %, et -86 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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