France › Palavas-les-Flots › Rive Gauche › Rue du Labech › n° 3

3 Rue du Labech, Palavas-les-Flots

Vendu 163 700 € (3 993 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 3425031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue du Labech, 34250 Palavas-les-Flotscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 993 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue du Labech5 789 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Rive Gauche4 621 €/m² 1 805 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Palavas-les-Flots5 002 €/m² 3 470 ventesPrix à Palavas-les-Flots → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 562 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BL0048

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX3

LOGEMENTS15

Dernière vente : 3 993 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Labech

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 571 € À 5 842 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/02/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 163 700 €3 993 €/m² 3 993 €

17/06/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/06/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 222 000 €5 842 €/m² 5 842 €

23/02/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/02/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 173 850 €4 139 €/m² 4 139 €

06/03/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/03/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 118 700 €3 124 €/m² 3 124 €

02/12/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/12/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €

07/02/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/02/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 194 550 €4 632 €/m² 4 632 €

23/08/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/08/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 166 322 €4 620 €/m² 4 620 €

08/07/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/07/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 130 000 €3 171 €/m² 3 171 €

29/09/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/09/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 108 000 €2 571 €/m² 2 571 €

08/01/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/01/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 170 000 €4 474 €/m² 4 474 €

05/12/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/12/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 153 500 €4 264 €/m² 4 264 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue du Labech, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−25 %4 327 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2022

n° 3VOUS ÊTES ICI3 993 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 5+9 %6 333 €/m²Appt 30 m² · vendu 2025 n° 7−1 %5 737 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2025

RUE DU LABECHMÉDIANE DE LA RUE 5 789 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 847 € 6 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 993 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

57 AV DE L ETANG DU GREC 31 m² 97 495 € 3 145 €

5 RUE DU LABECH 30 m² 189 990 € 6 333 €

7 RUE DU LABECH 64 m² 400 000 € 6 250 €

7 RUE DU LABECH 57 m² 327 009 € 5 737 €

7 RUE DU LABECH 57 m² 357 618 € 6 274 €

65 AV DE L ETANG DU GREC 47 m² 270 720 € 5 760 €

65 AV DE L ETANG DU GREC 36 m² 187 092 € 5 197 €

65 AV DE L ETANG DU GREC 36 m² 177 084 € 4 919 €

47 AV DE L ETANG DU GREC 59 m² 167 973 € 2 847 €

47 AV DE L ETANG DU GREC 45 m² 208 395 € 4 631 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 847 € à 6 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Labech

Fourchette courante4 421 – 5 791 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

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Rive Gauche

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-8 %

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Palavas-les-Flots

Tendance 3 ans-1 %

vs département+52 %

Rendement brut3.7 %

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Hérault

Rang de la commune2ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 164 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Labech18 ventes depuis 2014 · 5 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive Gauche1 805 ventes · 4 621 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPalavas-les-Flots3 470 ventes · 5 002 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Palavas-les-Flots → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Labech à Palavas-les-Flots ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 993 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 562 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Labech a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2025, appartement de 41 m² à 163 700 €, soit 3 993 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Labech ?

Non : 3 993 €/m² contre 5 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Palavas-les-Flots.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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