France › Noisy-le-Sec › Centre Ville Gare › Avenue de Verdun › n° 2

2 Avenue de Verdun, Noisy-le-Sec

Vendu 190 000 € (2 500 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 9313042 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue de Verdun, 93130 Noisy-le-Seccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 500 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Avenue de Verdun4 300 €/m² 92 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Centre Ville Gare3 368 €/m² 1 223 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Noisy-le-Sec3 284 €/m² 5 480 ventesPrix à Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 92 ventes dans la rue

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Calée sur 647 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0X0158

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX3

LOGEMENTS7

Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 330 € À 3 529 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/03/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 190 000 €2 500 €/m² 2 500 €

28/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/08/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 205 000 €2 330 €/m² 2 330 €

14/04/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/04/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 240 000 €3 529 €/m² 3 529 €

26/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/10/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 205 000 €2 697 €/m² 2 697 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue de Verdun, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 30 →

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 300 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 500 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 30−1 %4 254 €/m²Appt 58 m² · 87 ventes · 2026 n° 36−43 %2 442 €/m²Maison 86 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 537 € 7 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

89 RUE SAINT DENIS 42 m² 190 008 € 4 524 €

82 RUE SAINT DENIS 82 m² 440 996 € 5 378 €

78 RUE SAINT DENIS 32 m² 84 992 € 2 656 €

85 RUE SAINT DENIS 45 m² 164 115 € 3 647 €

7 RUE EUGENE DURIN 54 m² 140 022 € 2 593 €

11 RUE EUGENE DURIN 42 m² 186 984 € 4 452 €

11 RUE EUGENE DURIN 42 m² 172 998 € 4 119 €

11 RUE EUGENE DURIN 42 m² 129 990 € 3 095 €

11 RUE EUGENE DURIN 42 m² 140 700 € 3 350 €

11 RUE EUGENE DURIN 42 m² 149 016 € 3 548 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 537 € à 7 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante3 696 – 4 494 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2026

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Centre Ville Gare

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+3 %

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Noisy-le-Sec

Tendance 3 ans-9 %

vs département-21 %

Rendement brut7 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune19ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,5 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 352 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Verdun92 ventes depuis 2014 · 4 300 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Gare1 223 ventes · 3 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENoisy-le-Sec5 480 ventes · 3 284 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Verdun à Noisy-le-Sec ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 647 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2025, appartement de 76 m² à 190 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 2 500 €/m² contre 4 300 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Noisy-le-Sec.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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