France › Niort › Boucle Sèvre › Rue Paul Gauguin › n° 21

21 Rue Paul Gauguin, Niort

Vendu 189 000 € (2 625 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7900016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Paul Gauguin, 79000 Niortcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 625 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Rue Paul Gauguin2 272 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Boucle Sèvre1 913 €/m² 1 124 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Niort2 385 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 269 ventes comparables, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BI0707 + BI0184

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

TERRAIN458 m²

Dernière vente : 2 625 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Rue Paul Gauguin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 121 € À 3 186 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/01/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/01/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 189 000 €2 625 €/m² 2 625 €

26/06/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/06/2025 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 360 000 €3 186 €/m² 3 186 €

03/12/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/12/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 118 000 €3 105 €/m² 3 105 €

03/08/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/08/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 70 000 €2 121 €/m² 2 121 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Paul Gauguin, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−32 %1 552 €/m²Maison 116 m² · 2 ventes · 2022 n° 9−39 %1 389 €/m²Maison 126 m² · vendu 2017

n° 21VOUS ÊTES ICI2 625 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 23−30 %1 601 €/m²Appt 48 m² · 22 ventes · 2020 n° 31+19 %2 702 €/m²Appt 50 m² · 18 ventes · 2025 n° 47−18 %1 862 €/m²Maison 130 m² · vendu 2024

RUE PAUL GAUGUINMÉDIANE DE LA RUE 2 272 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6 B−44 %1 271 €/m²Maison 140 m² · vendu 2021 n° 12−14 %1 954 €/m²Maison 87 m² · vendu 2015 n° 20−23 %1 744 €/m²Appt 32 m² · 15 ventes · 2024 n° 22+12 %2 542 €/m²Appt 22 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

981 € 3 810 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 625 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 AV DU MAL DE LATTRE 32 m² 70 016 € 2 188 €

37 L AV DU MAL DE LATTRE 65 m² 145 990 € 2 246 €

9 AV DU MAL DE LATTRE 65 m² 65 325 € 1 005 €

31 RUE PAUL GAUGUIN 50 m² 145 000 € 2 900 €

9 AV DU MAL DE LATTRE 61 m² 59 841 € 981 €

9 AV DU MAL DE LATTRE 68 m² 67 184 € 988 €

31 RUE PAUL GAUGUIN 52 m² 149 500 € 2 875 €

31 RUE PAUL GAUGUIN 124 m² 298 964 € 2 411 €

9 AV DU MAL DE LATTRE 64 m² 64 320 € 1 005 €

35 RUE DE GENEVE 50 m² 145 000 € 2 900 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 981 € à 3 810 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 139 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Gauguin

Fourchette courante2 438 – 3 011 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Rue Paul Gauguin ↗

Boucle Sèvre

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune4ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-20 %

Voir Boucle Sèvre ↗

Niort

Tendance 3 ans+12 %

vs département+40 %

Rendement brut6.3 %

Voir Niort ↗

Deux-Sèvres

Rang de la commune2ᵉ sur 6

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²

Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 189 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

900 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Paul Gauguin69 ventes depuis 2014 · 2 272 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoucle Sèvre1 124 ventes · 1 913 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 2 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Paul Gauguin à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 269 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Paul Gauguin a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2026, appartement de 72 m² à 189 000 €, soit 2 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Gauguin ?

Oui : 2 625 €/m² contre 2 272 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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