CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Niort › Centre › Rue Cremeau › n° 28

28 Rue Cremeau, Niort

Vendu 67 000 € (479 €/m²) en 2018 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 7900073 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue Cremeau, 79000 Niortcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28479 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −73 %Rue Cremeau1 784 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −68 %Centre1 495 €/m² 1 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −75 %Niort1 953 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 461 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2018. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BX0300
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
TERRAIN68 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 479 €/m² en 2018 · −73 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 28 Rue Cremeau

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
28/08/2018 n° 28 · Maison · 5 p. 28/08/2018 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 67 000 €479 €/m² 479 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
864 € 4 091 € ▲ VENTE 2018 ICI · 479 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE CREMEAU 193 m² 484 044 € 2 508 €
34 RUE CREMEAU 90 m² 234 990 € 2 611 €
30 RUE MERE DIEU 452 m² 480 024 € 1 062 €
18 PL CHANZY 70 m² 119 700 € 1 710 €
18 PL CHANZY 70 m² 74 970 € 1 071 €
69 RUE SAINT-ANDRE 51 m² 125 001 € 2 451 €
12 A RUE CREMEAU 74 m² 208 976 € 2 824 €
63 RUE SAINT-ANDRE 98 m² 122 500 € 1 250 €
5 RUE CREMEAU 218 m² 860 010 € 3 945 €
29 RUE MERE DIEU 35 m² 80 010 € 2 286 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 864 € à 4 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2018 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Crémeau
Fourchette courante1 622 – 2 949 €/m²
vs commune+47 %
Dernière vente2025
Voir Rue Crémeau ↗
Centre
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune25ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-23 %
Voir Centre ↗
Niort
Tendance 3 ans+5 %
vs département+48 %
Rendement brut7.6 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune5ᵉ sur 221
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques948 – 1 344 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2018

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
25 %
au prix de 67 k€
NET (EST.)
18 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 396 €
140 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Cremeau25 ventes depuis 2014 · 1 784 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 339 ventes · 1 495 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 1 953 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Cremeau à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2018 (479 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 461 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Cremeau a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/08/2018, maison de 140 m² à 67 000 €, soit 479 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cremeau ?

Non : 479 €/m² contre 1 784 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -73 %, et -76 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien